深圳“金九”落空，楼市能否得“银十”

　　当我们提到金九银十的时候，人们第一时间会想到的莫过于北上广深这些一线城市。而在今年，金九没有出现当前的深圳楼市，那么银十会不会出现在深圳呢?

　　近日，深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。

　　意见中提出：“十三五”期间，深圳将收储不低于100万套“农民房”用于规模化租赁;而住房租赁，将给予税收优惠政策支持，特别是对个人房租支出，结合个税改革，研究费用扣除问题;招拍挂宅地除配建保障房或人才房外，还要配建自持租赁住房;住房公积金缴存额用于支付房租比例将研究提高;明年8月前，政府住房租售交易服务平台上线;住房租赁企业可通过IPO等方式融资。

　　根据中国指数学院日前公布的8月住宅成交数据显示，2017年8月全国一线城市成交面积环比下降6.34%，与此同时多个城市房价也出现了下降。其中，笔者注意到深圳新房价格去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米，深圳新房均价已连续11个月下跌。而且在房价下跌的同时，深圳楼市成交量也出现了下滑，据统计，深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%。

　　关于“金九银十”，在张晓端看来，目前整体政策方向在持续地为楼市去杠杆、去泡沫化，市场整体氛围趋冷已经很明确了，预计短期内这种情况不会明显改善。只是消费者普遍对深圳这个城市的发展前景有较好预期和对土地资源的稀缺性有所感触。基于此，在调控背景下物业定价相对保守合理，资金仍对拥有核心资源和优良品质的物业表现兴趣，相应的物业也有良好的销售表现，但整体市场而言交易趋淡、价格多保守。

　　而二手成交量在前一阶段已经趋于平稳，接下来的情况要看黄金周后的表现。黄金周太特殊，最近整体的政策影响和年底可能出来的政策表态相信会进一步影响市场。

　　根据不完全统计，在过去的一年里，由于受到调控政策的影响，深圳价楼盘受到严格控制，大部分新楼盘只供应关外，不供应市区。市内的高价位的楼盘拿不到预售证，高价楼盘根本没有交易的可能性，所以市场上能够交易的楼盘都是价格相对较低的楼盘。卖的都是价格低的新楼盘，你说新房平均成交价格能高到那里去。所以一旦深圳放松对高价楼盘的限制，那么随着高价楼盘的大量涌入，市场上的房价肯定会比迅速的拉升。