深圳房价一跌再跌 金九银十难重现

　　中国楼市一直以来都有金九银十的说法，尤其是在深圳，这些的说法更是深入人心。但是今年却改变了人们一贯的想法，深圳成交量屡创新低，已经难以重现这一情形了。

　　过去十年里，深圳的GDP都保持着稳步增长，深圳GDP的增长率在2007为16.99%，在2016年为11.37%，年复合增长率为12.41%。深圳房价则从2007年的13370元/平增至2016年53454元/平，年复合增长率为16.65%。

　　上个月深圳新房成交均价5.43万元/平方米，环比每平方米均价下跌了近百元。这也是当地房价连续10个月呈现下跌态势了。在深圳的朋友最近经常打电话和小编半开玩笑半吐槽，上个月丢了一个月肠粉钱，这个月丢了半个月猪脚饭。

　　具体到各区域，南山区以环比上涨近20%领涨;龙岗区环比上涨超过10%紧随其后。其余区域均呈现下跌态势，其中，福田区降幅最大，跌幅近10%。

　　从户型来看，小户型仍然占大头，以两房为主，占市场成交比例接近50%。

　　上个月深圳楼市新房供给量接近8500套。但从数字上来看，并不显得有什么。但是，这可以说是本轮调控中深圳楼市新房上市的一小高潮难得一见。

　　同时，在“金九银十”这个黄金节点上，预计深圳将有超过30个项目入市。其中，龙岗区上市楼盘最多，占比达到了60%。而单以9月份来说，有望获得预售许可证的项目超过10个。

　　根据第二季度中国城市研究报告来看，深圳的城市人口吸引力在全国排名第一，远超过北京、上海、广州。

　　从过去10年深圳实际管理人口以及新增户籍人口的变化，可以看出：深圳的人口净流入一直在保持，走出去的人远比进来的人少。

　　2007年底，深圳的常住人口为912.37万人，实际管理人口超过1200万，而商品房套数约为140万套，按实际管理人口计算，1套房有8.5个人抢购。

　　2016年底，深圳的常住人口为1190.84万人，实际管理人口更是超过2000万，而商品房套数为191万套，按实际管理人口计算，1套房有10.5个人抢购。

　　虽然深圳楼市开闸放量迎“金九”，但是从目前的市场情况来看，难以改变本月楼市成交的颓势。在调控深化的关键期，当前我们更应该理性看待楼市。各种市场数据表明，楼市没有想象中的那么坏，也没有传说中的那么好。

　　不过，有一点可以肯定，楼市调控短期内不会松绑，期望房价大跌或大涨都不现实。与此同时，随着调控思路的转变，管理层大力发展租凭市场，无疑将会对未来楼市造成一定影响。或许今后，很多人实现“住有所居”是通过租房而不是买房，我们要有心理准备。