国庆回乡潮 你家乡房价涨了吗

　　一转眼，国庆长假瞬间流逝，在这个国庆长假这个回乡浪潮中，中国各地的楼市呈现怎么的变化呢?作为人们最关系的房价问题，现今的房价有没有出现狂涨呢?

　　国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，30个热点城市，签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

　　最新统计数据显示，10月1日-6日，北京新建住宅网签量为78套，二手房网签量为23套，均是2009年来的历史最低值，新房和二手房合计网签量仅101套，同比跌幅达到了72%。与此同时，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、桂林、北海、青岛、宁波等10余个城市又因调控集中加码，多地新开盘项目不再"日光"，多座城市住宅成交量环比继续下降，整个国内楼市已进入调整期。

　　实际上，业内对"金九银十"房产销售早不抱太大幻想。9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过6成。只是各地成交量萎缩过于迅猛，实在有些出乎意料。

　　“消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致2017年金九银十成交开始下滑。”

　　政策持续加码导致核心城市楼市萧条：“主要原因是楼市调控政策逐渐见效，另外一个原因是，和2016年同期数据比较高有关系。整体而言，过去一年，尤其是‘930’政策之后，核心城市都出现了成交量大幅下降的现象。”

　　与此同时，非核心城市也在不断加码楼市政策。十一长假开始前一周，包括西安、南昌等在内的二三线城市和省份掀起新一轮密集楼市调控，限售成为集中发力点。据统计，目前已经有45个城市执行不同年限的限售政策。

　　中国农业大学土地资源管理系主任朱道林认为，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点在向三四线城市转移：“增长比较大的主要是在中西部地区和一些二线三线和四线城市，这些城市可能销售的量稍微大一些，另外从价格看，一些二三线四线城市价格稍微有所反弹。”

　　有业内观点认为，如果说抑制投资投机，以限购、限贷为主要方式降低一二线热点城市楼市热度，是今年上半年楼市调控政策的主要特征，那么，扩大租赁市场规模，加大租赁供应，则是下半年的主要动作。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。

　　根据中原地产方面的统计，最近一年多时间里，全国有超过8个省份及超过20个城市出台了有关租赁的政策内容。例如，经济之声先后关注了广州提出“租购同权”、上海出让租赁住房用地、杭州上线全国首个政府背景的租房平台等热点事件。

　　克而瑞高级研究员杨科伟表示，未来，租赁市场有望成为楼市半边天：“因为现在的租赁房源更多的是个人房源，未来的话，开发企业有可能变成房东。从整个住房制度来说，‘租售并举’肯定是未来重大的一个改变，要占到半边天。”