广州房价最新消息 房价上涨有所缓解

　　一个接一个楼市调控的政策的推陈出新，广州的房价出现了哪些新的变化呢?作为消费者，我们最直观的感受莫过于最近几个月以来，广州房价上涨的幅度已经渐渐变缓了。

　　广州市正式施行《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，其中规定“无房无贷款记录”者，首付最低三成。不过，日前记者在踩盘中发现，不少楼盘都“极力怂恿”记者多付首付，有的楼盘甚至明确表示，即便无房无贷记录，首付也必须六成。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前广州楼盘都限价，而政府的指导价比实际销售价格要低不少，不少开发商只能要求买家多给首付。以“抵消”被限的价格部分。比如一套200万的房子，限价后的网签价可能是150万，首付仍然按照限价后的三成，即45万，但是开发商必须要收到200万的三成即60万才能盈利，所以多出来的15万必须买家以“装修合同”的形式另外签一份补充协议。所以开发商必须多收“首付款”才肯卖楼。

　　首付比例提高、利率上浮大幅抬高了买家的购房成本，不少刚需客也会争取多筹集首付，甚至全款买房，以减轻还款压力。由于进入八月份银行房贷利率继续收紧，放款周期也延长到三到四个月之久，使得二手房市场上按揭贷款买家陷入被动局面，因而全款买家占据了更多优势，尤其是与在业主讨价还价方面。七月份二手房市场进入交易淡季，买卖双方观望情绪浓厚，但在成交案例中一次性付款买家并不少见，而进入8月以来，这一成交比例超过了三成，已经超过往年同月数据。

　　由于目前房贷额度紧张，业主考虑到收齐楼款的时间长短问题，往往会更倾向于一次性付款购房的买家。在给予让价方面，一次性付款购房的买家往往能争取到业主给予更大的让价空间。

　　在广州“3·17”楼市调控升级后，不限购的增城区逐渐成为广州楼市“黑马”。在昨日的土地出让中，增城区共推出5宗宅地，均遭到开发商的激烈争夺，楼面价被不断刷新。

　　其中荔城街宅地竞拍仅10分钟即被神秘的“刘先生”以个人名义拍下，楼面价1.4万/平方米，一度成为增城最贵地块。紧接着永宁街章陂村地块打破了“刘先生”创下的纪录，招商蛇口以43.5亿的总价，配建面积达8.46万平方米拿下该地块，折合楼面价20195元/平方米。

　　但招商蛇口创下的纪录并没有保持太久，碧桂园以总价112亿元连续拿下增城三宗地块。其中永宁街岗丰村83101230A17005号地块总价15.42亿元，配建面积3.51万平方米，折合楼面价22743元/平方米;83101230A17006号地块，成交价为以43.12亿元，配建为10.755万平，折合楼面价23963元/平方米;83101230A17007号地块，成交总价53.51亿元，配建面积为13万平方米，楼面价23599元/平方米。

　　值得注意的是，昨日土地成交楼面地价已远高于增城房价，再现“面粉贵过面包”现象。方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，增城地价一年暴涨近100%，地价上涨幅度远超中心区，未来项目盈亏平衡点在3.5万/平方米左右。