北京房价开始缓解 学区房大幅度降温

　　随着各地中小学校陆续开学，学区房再次成为人们的关注的焦点。那么最近一段时间以来，北京的学区房销售情况怎么样?学区房房价出现哪些变化，是出现涨价还是降温的情况呢?

　　近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙小学的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。

　　数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点;链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。

　　有购房者向记者表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的学校。”

　　中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。

　　比如,裕中小学的学区房(该小学直升北京市一类重点的三帆中学),在今年3月份时,周边小区的成交单价曾达到15万元/平方米,目前,同一小区的报价已跌至13万元/平方米左右。有中介人员表示,对比来看,如今的学区房确实已经降温,基本回归到了去年9月的水平。

　　根据相关政策,2017年6月30日起,朝阳区新购房,无论是一手房还是二手房,均需多校划片入学。丰台区新购二手房逐步实施多校划片,东城区、海淀区逐步扩大多校划片适用范围。而集合了诸多名校的西城区变化不大,主要影响未在户籍所在地实际居住的集体户和非京籍。

　　无论是前文提到的宏庙小区,还是奋斗小学、实验二小分校,西城区的"学区房"依然总价在600万以上。根据自媒体[90度地产]数据显示,家长在购置学区房时,首选一居和两居的小户型,毕竟学区房只是用来自住,并没有出租的需求。相应的,家长最想买的学区房也集中在800万以下。

　　即便如此, 如今的年轻父母多数属于"中产阶级",每个月可支出消费额在6000元左右,中产阶级的焦虑不言而喻。对于不少家庭而言,要拼尽自己和双方父母的全家之力购置一套学区房,压力可想而知。

　　初步统计，北京东城区、西城区、海淀区这三个区域的学区房，整体降价幅度3%左右，个别会达到5%-10%。中原地产首席分析师张大伟介绍，这一轮的降价背后，不只是调控加码，也跟前期学区房价格涨幅过快有关。

　　张大伟：“特别是春节后一个月左右，北京学区房价格涨幅超过10%，很多区域甚至在15%。楼市调控严格，房价必然有一个回落。整个北京的市场成交看，5月份，统计局公布的数据二手房价格下调了0.9，成交量只有10801套，是最近27个月的最低值。有一些投资者是看中学区房的稀缺性和唯一性，现在包括西城、东城、海淀都针对学区房有六年内仅限一学位的政策，减少了短期炒作的市场空间。”