建筑面积和使用面积的解释

　　从建筑学专业领域上看，建筑面积和使用面积的不同之处在哪里呢?建筑专业的相关学者如何看待两者的不同呢?在计算方法上面，它们各自包含了哪些方面?

　　建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。

　　建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等，都具有重要的意义。

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授直言，开发商这么“拼”，其实有些也是被高地价给逼的。

　　“近两年开发商拿地的价格越来越高了，但实际房价受到限价影响，达不到开发商的预期。怎么办?开发商就会想方设法在提高附加值上下工夫，比如送面积，给买房人一点甜头，让他们愿意为更高的单价买单。”吴翔华教授表示。

　　他指出，关于送面积引发的问题现在在南京楼市还只是暴露出了“冰山一角”，因为赠送面积都是不计入产权面积的，今后在遇到维修、出售、评估、*押、拆迁等情况时，赠送的面积都会有一定的争议，因此他建议购房者在面对“买房赠面积”的宣传语时，应当仔细衡量自身的实际需求，考虑潜在的风险，不要盲目追求赠送面积的多少。

　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

　　设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。