郑州房产抵押贷款最新政策

　　作为一名打算在郑州购买房屋的人士，按揭贷款和抵押贷款是人们的最佳之选。它们两者在今年有哪些新的规定呢?郑州房管部门有没有提出哪些新的政策建议呢?

　　通过房产抵押帮客户从银行做抵押类消费贷款，利息低最高可贷7-8成，贷款主要用于消费最高可贷30年。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度最高为房屋评估值的100%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;商品房，公寓，商铺，写字楼、厂房，房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力。

　　贷款期限：最长28年等额本息，3或5年循环贷(先息后本)

　　对房子的要求：30年内郑州市区正规商品房房产均可办理(必须有房本)对人的要求：年满18周岁到65岁之间

　　贷款所需资料：1.贷款所需房产证2.借款人及其配偶身份证，户口本，结婚证(离异需提供离5婚协议书和离婚证)3.个人近六个月银行流水(最好夫妻双方都提供)4.收入证明银行贷款用途及其他所需资料

　　“现在购买首套房的话，贷款利率直接就按照基准利率来计算，我们的合作银行之前九折的优惠已经取消了”，在惠济区某楼盘，置业顾问小陈表示，上一期开盘签约的客户仍然是九折，但是目前开始签约的客户，在计算贷款时已经按照基准利率来计算了。

　　面对即将而来的优惠取消，刘先生加快了自己定房的脚步，希望能够赶上利率优惠这最后一班车，在优惠取消之前，尽快上车，“之前置业顾问疯传的消息，有三分之二基本都落地，我是看着八五折优惠取消的，不能再看着九折优惠也这么没了”。

　　多数银行已经取消了首套房贷款利率优惠，目前按照银行基准利率执行。农业银行、工商银行、中国银行、光大银行等柜台工作人员表示，已经取消首套房贷款利率九折优惠。

　　但仍有中原银行等少数银行表示，目前尚未接到通知，仍执行九折优惠政策，但工作人员还补充，“目前的优惠政策随时可能被取消”。

　　2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，中间相差0.5%。

　　在郑州，以一套150万元的商品住宅为例，在首付缴纳30%之后，商业贷款部分金额为100余万元，分别按照九折优惠和银行基准利率计算，贷款周期以最长的30年为标准，还款方式选择每月等额还款，最终本息合计相差约10.6万元;如果以逐月递减方式进行还款，中间仍有约7.4万元的差额。

　　虽然只是0.5%的贷款利率差距，但是经过30年贷款周期的发酵，差距较大，按照等额还款的方式计算，每月的还款差额在300元左右，即使是选择逐月递减的方式能够缩小本息合计差额，但贷款前期每月还款数额较大，对于偿还能力仍是一个不小的考验。

　　如果按照二套房1.2倍的贷款利率执行，和九折优惠本息合计对比后，差额高达约32.8万元。