美国遗产税起征点

　　遗产税并不是只有我国征收的一个税种，在美国，遗产税的征收也很普遍。对于美国遗产税，它征收的起点是多少呢?和中国相比，美国遗产税有哪些不同之处?

　　美国的赠与和遗产税是相连的，使用联合税贷(unified credit)，就是算出赠与税后，减去unified credit。如果赠与税少于税贷，不须缴税，多的部分要缴税。如此只要有赠与，就重算一遍，一年一年减除可用的credit。如果生前没用完unified credit，过世时就用来抵遗产税。因为Unified credit不容易了解，一般都把它换算成免税额，称之为相当免税额applicable exclusion amount。这个免税额类似于line-of-credit.您可以随时用您的credit line，用完为止。从2013年开始，未用完的免税额可转让(portable)给未亡配偶。

　　投资移民常碰到的另一个大问题是海外赠与和继承。如果汇款入美国，唯一免税的是外国人赠与的外国财产。其他的借款、还款、投资、生意、工作等都有利息、红利和薪资税的问题。有人透过没有美国身分的亲人把钱转到美国来，但是这存在洗钱和逃税风险。

　　不少对美国房产跃跃欲试的中国买家们，却对美国房产税的了解知之甚少。而实际上美国房产税率之高，程度之复杂实在令人咋舌。

　　遗产是否要课税也是取决于四种因素：1)赠与人的身份，2)受赠人的身份，3)财产的种类，4)财产所在地。从下表可以看出，被继承人如果是美国人，那么全球财产都在遗产税的课税范围内。如上所述，美国人(公民和税务居民)的赠与和遗产的终生免税额，不管是留给任何公民、居民、或非居民外国人，在2013/2014年高达到525/534万美元，未用完的免税额还可转给未亡人。

　　这个法律2013年已经永久化，但超过免税额部分的税率，则从35%涨到40%。美国国会已有一个提案，要把遗产的免税额降低到350万美元。下表是公民和居民的遗产免税额表。

　　首先，在购买房产之前，中国买家就得支付包括律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税。

　　其次，购买房产以后，中国买家还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

　　然后，如果买家还想将房产出租的话，还需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税;若是买家想把房子出售的话，还得支付资本利得税、交易税、其他费用(包括经纪人费、律师费、登记费、修理费等)费用。