房地产税新政策 2017房地产税如何发展

　　提到房产税，它是我国房地产市场一个薄弱的环节。今年以来，出现了通过征收房地产税来抑制中国高涨不下的房价的说法。对此，我国有关专家如何看待这个说法呢?

　　房产税早已开征，只要买过房，都已经是房产税的纳税人。但房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，在流转环节和保有环节都开征。如流转环节的印花税、契税、城市维护建设税等共九项，保有环节如城镇土地使用税、房产税和城市房地产税等。所以，“房地产税”是对现有诸多涉及房地产环节税目的整合。

　　因为现有涉房税和费太多太杂，操作起来也比较麻烦，老百姓很难准确认知，买房时，让交就交，交多少交什么，不少人不清楚，反正我要买房，心理上已经接受缴税，自己只知道按工作人员要求出钱，所以，深化税收管理体制改革中，一项很重要的工作就是统一整合房地产领域的税和费，让老百姓明明白白缴税，同时也与国际接轨。要知道美欧日等几乎所有主要经济体都开征房地产税，所以，开征房地产税不仅有必要，而且越早越好。

　　现在是不是开征的最佳时机呢?我认为不是。我的判断是今年不会开征，因为，开征房地产税和现在中央提出的去库存政策存在矛盾，不利于去库存。当一项新的政策必然会冲击现有合理而且适宜的政策时，新政策必须谨慎发布。有人以全国人大届别轮换为由，判断房地产税应该在今年底前开征。我认为这是对中国决策的误解和误导。试想，一个合理的科学的事关全局的大政国策会因为届别轮换而仓促推出吗?不会。一定不会。这样的政策只能是因时推出，因势推出，因需推出，绝不会因人推出。即使换届完成，下一届人大依然会遵照中央精神和实际需要，适时推出。

　　首先我们要明确，征收房地产税之后，房价不是掉头直线下降，而是回归一个合理的价格区间。

　　贾康表示：房地产税对房价的影响更多是遏制肆无忌惮的炒作。但不要指望房地产税出台后，房价就应声而落。事实不会像很多人说的那样，原来买不起房子，有了这个税我就买得起房子。没有那么简单。

　　说到上海、重庆这两年试点房产税，不得不说，给接下去的房地产税立法、实行等带来了不少经验。

　　试点房产税不是像有些人所说的，通过房产税的征收增加了多少财政收入，促使地方房价回落了多少。而是在本土取得了宝贵的税制试点运行经验，这个经验会支持我们科学地做房地产税立法。借鉴本土的经验，运用于本土建设，这将对于我们将来房地产税的实行少走很多弯路。

　　关于房地产税出台实施的年限，目前还没有具体的时间。按照贾康的说法，要看什么时候启动草案的一审，一审启动后，少则一两年，多则三五年，反正这个事情出来了，就一定会做下去。

　　关于房地产税的税率，税率一定是一个区间，而不是简单的一个数值。每个地方走自己的立法程序，确定一个具体的数值。