广州新政频出 房地产降温

　　因为新政的陆续出台，广州房地产市场进入改革的新时期，在改革的今天，在新政不断变革的时代，广州房地产市场是如何变化的?房地产有没有出现降温的迹象呢?

　　近日，广州多部门联合发文，全面加强房地产市场管理。其中对于土地供给、网签、首付等多方面做出了要求。

　　从内容上可以总结为三点：

　　1、严格执行官方指导价格，不执行的项目不予发放预售许可证或不处理网签备案。其中的指导价格并非定数，而是根据不同区域的市场环境按照有关公式计算得出。

　　2、严格要求执行房贷方面的各项规定，强调贷款不能超过借款人收入的一半。

　　3、重申租售同权相关问题。

　　从去年底以来，这已经是广州连续5次出台系列楼市新政，不难看出当地管理层对于楼市调控的坚决态度，可以预见，后续市场稳定是大概率事件。

　　此次的调控加码，和最初的调控目的一致，那就是稳定房价，而非降房价，两者之间有本质的区别。简而言之，一直以来调控都是为了促进房地产市场健康稳定发展，避免非正常性的市场波动，从而引起整体经济局势的动荡。

　　具体来看，此次调控新政的问世，应该说是为了进一步稳定市场价格。有关数据显示，市场实际成交价格仍呈现上涨情况。这是由于广州目前楼市库存消化周期下降至六个月以下，而新房供应周期又延长。因此，实际的住房需求得不到满意，求大于供，房价价格自然水涨船高。

　　回顾已过去的2017上半年，可以说是政策频出，变化不断的半年，二手楼价呈现波动后趋于平稳。调控政策出台后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，从今年3月份开始，各大银行纷纷调高或取消了利率折扣，5月份大部分银行还在执行9.5折至基准的商贷利率;进入6月份已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到了影响，导致准入买家减少。“317”及“330”调控出台后，部分计划置换单位的业主无法出售手持的单位，或是出售时间增加，导致置换计划搁置。

　　在去年年底至今年调控政策出台前，业主放盘时有反价现象，但新政出台后，业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少。现时二手价格相对稳定，但成交量受到了影响，成交难度加大。

　　公积金贷款当中，5月比重为5.4%，上月则为8.1%。中原地产吉祥北分行营业经理吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。

　　谈及下半年的广州二手楼市，中原地产苏新晴认为，预计二手楼市成交量不会有所增长，但成交价不会有太大的下跌幅度。由于业主无法售出自己心目中的理想价格，如要置换单位，同样也无法购入自己理想的物业，引致僵持。下半年如有利好信号推出，则有机会让二手楼市有所回暖。

　　中原地产苏新晴表示，如在下半年银行放贷可以有所放松，二手成交量可以会有提高。如银行在下半年并没有放松贷款，除非业主愿意降价，否则所有压力集中在买家身上，成交量则无法回复。

　　至于租赁方面，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，7月中下旬开始，将迎来毕业生租房旺季，城中多个租赁热点，如海珠的赤岗、客村，天河的员村、石牌等租价相对低洼地带，租赁量会呈短期跃升态势。