杭州二手房依然火爆

　　提到二手房，你对此怎么看呢?如果你处于杭州，多数杭州人们会告诉你，二手房已经成为他们购房时候的主要选择，这也清楚的解释了，在限购政策的大背景下，杭州二手房市场依旧火爆的局面。

　　上周(8月7日-8月13日)，杭州商品房成交量较之前一周小幅上涨，共成交商品房3423套，环比上升8.36%。其中，商品住宅成交2491套，环比上升7.46%。

　　供应方面，上周市区共计16个项目新领预售证，分别是滨江·锦绣之城、首开杭州金茂府、嘉丰·万悦城、绿城·桃源小镇、艺尚里、融信·澜天、EFC欧美金融城、十里风荷、新湖·香格里拉、富力·西溪悦墅、旭辉珺悦府、龙湖·天钜、龙湖·春江天玺、融信·萧山公馆、铁建万科·江湾城、景瑞·天赋。供应量大幅增加，新增商品房1972套、27.7万平方米，上市套数、面积环比分别增加102.46%、284.86%。其中，新增商品住宅1600套、20.62万平方米，上市套数、面积环比分别增加247.83%、332.67%。

　　其实不单单是购房者嫌房价高，地产商也嫌弃地价高，但没办法，像万科忍了这么久，还是硬着头皮去拿地。

　　万科拿的两宗地块为相邻姊妹地，在祥符桥板块，留石快速路北侧，最高楼面价25788元/㎡。城北祥符上一次拍地，已是四年半以前，当时金地拿下了申花里地块，楼面地价是9341元/㎡。

　　万科祥符两宗地，在限价的情况下，楼面地价已经到了25788元/㎡，翻了2.8倍。而且这两宗地还含有30%的商业部分，如果算上商业部分的折价，住宅部分的楼面地价应该是已经翻了3倍以上。

　　截至6月底，杭州全市累计签约27945户，已完成全年任务的81%。整个「十三五」期间，杭州主城区要基本完成178个城中村的改造，其中今年要完成22个。

　　今年的楼市如此火爆，很多人认为是城中村拆迁，货币安置的影响。根据调查，大部分拆迁户都会选择1套房+货币补贴的形式，上述报道中提到的178个村总共涉及4.5万户，平均都有百万元的货币补贴。

　　虽然178个村是计划五年拆完，但现在进展顺利，快的话，两三年都可以完成。也就是说，城中村的改造，释放了大量的潜在购买力，这是影响之一。

　　农民房作为这个城市的出租房源，经过城中村改造，会大量减少。目前长租公寓虽然是呈上涨趋势，但是长租公寓再怎么都比农民房要贵，因此，大量的拆迁会导致低端的出租房源的减少。这是影响之二。

　　而且，拆迁完毕之后，到新房入住之前，会有大量拆迁人群需要租房入住，也就是说，短期内，会影响周围区域内的租金。

　　低价租房的减少，也会使得大量年轻人和外来务工人员住得越来越远，改变城市的生态。这需要租房政策的配套。

　　第三种可能有的影响，是可能带来房地产开发的机会。包括酒店式公寓、写字楼也有可能出现在各种留用地中。

　　无论如何，杭州的城市面貌会发生比较大的变化。这些城中村的改造，会对整个市场，产生非常深远的影响。