杭州二手房成交量下降 房价依然坚挺

　　欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜，说的就是杭州美丽的西湖。杭州历来是旅游胜地，而杭州的房价在这些年来，也日渐上升。就算是已经实行了限购令，杭州房价依旧坚挺。

　　3月份发布三轮调控，特别是3.28最严限贷限购政策发布后，楼市一片观望声。4月份调控成果初显，成交量较之3月有所下滑。据杭州市住房保障和房产管理局数据，4月杭州新建住宅共成交9635套，成交面积累计达1167645.49㎡。其中余杭成交量最大，共成交2656套。另外江干、萧山、临安成交超1000套。

　　可能很多人的观念里，对于杭州二手房市场的成交主流，还停留在朝晖、翠苑、采荷、景芳、大关、德胜、和睦、古荡、四大园、三里亭等这批上世纪八九十年代的老小区。其实，随着这些年大量次新房涌入二手房市场，如今的成交格局可谓变化巨大。

　　5月14日杭州市区二手房签约228套，其中主城区签约226套，分别是上城区21套;下城区18套;江干区23套;拱墅区25套;西湖区23套;滨江区11套;之江1套;下沙22套;大江东0套;萧山区17套;余杭区65套。其中余杭区成交量第一，为65套。此外，富阳2套。

　　另外，5月14日杭州全市新房共签约238套，其中主城区签约188套，富阳20套，桐庐9套，建德14套，淳安2套，临安5套。

　　从房价涨幅来看，5区房价同比涨幅超40%，其中拱墅区涨幅最大，为48.8%，淳安县涨幅最小，同比上涨3.0%，桐庐县同比下跌2.1%。从同比来看，临安市房价涨幅最大，3月房价为9865,4月房价过万。

　　上周成交前10位的热门小区，拔得头筹的是金地自在城，成交了13套，签约均价为26466元/m2。事实上，作为三墩板块的代表型大盘,金地自在城2016年总共成交了581套二手房，位列杭州去年热门成交小区TOP10。

　　目前杭州的限购政策规定，杭州本地户籍不限购，不过外地户籍的家庭限购一套，并要求提供2年内逐月连续缴交1年以上的社保或个税。限贷方面，二套房的首付提高至40%;有1套住房且贷款未结清的需要60%首付;如果是第三套房则需要全款。

　　在这些因素的综合作用下，杭州楼市逐渐回归到正常发展的轨道上来，楼市已经回归到以自住的刚需和改善性需求为主。至于二手房市场显现出回温的迹象，主要和春节假期过后是市场需求释放的节点，马上就要进入金三银四的传统销售旺季了。此外，与新房相比，二手房的性价比相对较高，对刚需、初次置业者来说，二手房市场上有一些几十平方米的小户型，总价和单价都会比新房实惠。