南京楼市开始平稳发展

　　关于房子，随机采访一位南京人士，他都会告诉你，房子一直以来都是南京人们追捧的对象之一，南京楼市的发展情况理所应当就成为人们关注的热点话题之一。

　　从板块成交情况来看,"两江"板块仍旧延续了今年第一季度的势头,依旧占据了南京市区新房成交量的一半之多(62%)。其中,江北板块今年上半年共计成交 8718 套,占比 33%,继续巩固了南京市区新房成交量第一的位置;江宁板块则以 7603套的成交量紧随其后,占比为 29%。"两江"板块一直都是南京市区内的土地供应大户,7 月份的三场土拍中,也有相当数量的地块集中分布在江北与江宁两大板块中。大量土地入市、大型品牌房企相继入驻、房源充足户型多样,这些因素都使得"两江"板块当之无愧地成为受购房者青睐的热门板块。

　　其他板块中,城北板块得益于大规模的新房上市量,以 4078 套的新房成交量超越城南板块与河西板块,位列第三,占比为 15%。也可以看出,板块之间成交量的差异依旧存在着。

　　8月14日，南京市物价局官网公示了“栖霞区的银汞山南地块、建邺区的中和村地块”两处新建保障房价格。

　　栖霞区银贡山南地块保障房项目：位于栖霞区银贡山南侧，规划尖山路以南，燕尧路以东。总建筑面积为131241.3㎡，其中住宅面积为101888.37㎡，经营性用房面积为894.68㎡，社区配套服务用房面积为3786.65㎡，地下建筑面积为24671.6㎡。该项目住房销售综合均价为6152元/㎡。

　　总建筑面积为406824.1㎡，其中住宅面积为279577.49㎡，经营性用房面积为14633.69㎡，社区配套服务用房面积为24832.42㎡，地下建筑面积为87780.5㎡。二、三期住房销售综合均价为6265元/㎡。

　　从各板块的成交均价来看,河西板块(41568 元 / 平方米)依旧是南京市区内新房价格的天花板,城中板块(40314 元 / 平方米)以微弱的差距紧随其后。作为刚需重镇的江北(17542 元 / 平方米)与江宁(21620元 / 平方米)板块,则以相对"良心"价格分列最末两位。

　　根据新规，开发商拍地竞争资金改为竞争保障房面积，成本控制方面极为考验：首先，新规明确在出让地块竞价达到最高限价后，转为竞争保障性住房建筑面积，每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积最大者为竞得人，房屋建成后无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

　　其次，保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不得零散布置。

　　第三，保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。