天津房贷利率最新政策 天津房贷再收紧

　　天津的房价可谓是一天一个价，不过这样并没有组织天津人们购房的欲望，为了调控天津房地产市场，天津各大银行相继变变更房贷政策，天津房贷出现了再次收紧的局面。

　　目前天津首套房贷额度继续吃紧，越来越多的银行加入上浮房贷利率的行列。其中，与建行一样，在基准利率基础上悄悄上浮5%的银行，有交行和华夏银行;光大银行较基准上浮10%，中信银行上浮了30%，兴业银行仍处于暂停受理阶段。二套房贷利率跟着上浮的银行也不少：继建行较基准上浮15%之后，光大银行上浮了20%，中信则上浮了30%。

　　7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%，同比去年7月上升了12.38%。从银行层面来看，超九成的银行已无利率优惠，其中126家银行更是执行首套基准上浮，较上月新增94家，上浮趋势明显。仅剩4.12%银行提供优惠。7月份全国首套房平均利率最低的城市前三名分别为上海4.80%、大连4.84%、长沙4.90%。

　　二套房贷方面，7月份全国平均利率为5.47%，连续俩月保持升势。融360监测的35个城市533家银行中，二套房贷执行基准利率的银行仅有4家;422家银行执行基准利率上浮10%，执行基准利率上浮15%的有10家，上浮20%的有67家，较上月增加31家，另外还有10家银行执行基准利率上浮30%，较上月新增7家。

　　以首套房20年贷款200万元为例，按基准利率计算，每月还款13088元;上浮为基准利率1.05倍之后，每月还款13359元，较之前每月多支出270元，总还款额多6万余元。

　　从趋势上来看，全国首套平均利率在今年1月出现缓慢上升，1月至4月期间增速平缓，4月后增速开始直线拉升，5月达到增速最高点，6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。有意思的是，4月份开始，二套房平均利率出现平稳上升并在后仨月连续上扬。房贷分析师李唯一认为，针对目前首套、二套利率不断上升的状况，购房者或许不必太过惊慌，“首套利率上升增速趋于下降，表明房贷上升速度已经变缓，未来时间内，房贷利率也将会趋于一个合理范围。”

　　今年以来，天津市首套房贷政策持续收紧，不少购房者因为房贷成本的上涨，而暂时搁置了买房计划。统计数据显示，刚刚过去的7月，天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交10895套和5194套，成交面积环比分别下降42%和25%。业内专家分析，受市场成交不给力影响，开发商回笼资金的压力越来越多，因此近期更多新盘和二手房主将会理性定价，以求加速消化现有库存，预计本月房价将继续回归理性。

　　考虑到本轮房贷利率的增长持续时间、增长幅度与上轮楼市降温期类似，以及当前全国一二线和部分三线城市面临的房地产调控强度，已经全面超过2011年和2014年，杨红旭认为，热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势，并于11月前后出现房价负增长，其下行时间将比2014年更长。

　　此外，房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，将直接影响其购房贷款的积极性，降低购房杠杆率。全国居民购房杠杆率从2015年三季度开始快速上升，2016年四季度刷新历史最高值，达到46.4%，2017年一季度，该指标小幅上升至46.8%，二季度回落至43.9%。

　　多位业内人士认为，房地产信贷持续趋紧，当前全国个人购房杠杆已经步入下行通道，预计下半年个人房贷余额同比增速将进一步放缓。