五花八门的上海限购政策 上海房价会受到什么影响

　　这段时间以来，上海楼市被五花八门的限购政策连环出击着，最直观的上海房价出现了下降的趋势。对于那些有意在上海购房人士眼里，此时购房合不合适呢?

　　上半年上海加强房地产市场调控，加大对房地产中介机构的整治力度，房价上涨势头得到遏制。同时，上海上半年经济平稳增长，物价总体平稳。

　　应勇表示，上半年上海完成了多项举措，包括人民币全球支付清算系统二期、中债金融估值中心落户上海，国际海事亚洲技术合作中心在沪成立，内贸流通供给侧结构性改革方案出台实施。

　　同时，上海在上半年期间推出15项降成本政策措施，预计今年为企业再减负逾400亿元人民币;重大工程建设完成投资655.7亿元人民币，创近5年来新高。

　　据报道，上海市委副书记、市长应勇在上述会上表示，为了进一步解决好住房问题，近期上海研究出台了住房发展“十三五”规划。“十三五”时期，上海住房工作的主要目标是，到2020年，基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房结构有所优化、住房困难有效缓解、居住条件明显改善、管理能级显著提升。

　　从短期政策到不动摇不放松的长期机制，记者注意到，依据上海十三五规划，上海已经开始出现相关政策的调整。

　　7月24日嘉定发布在《刚刚，嘉定首幅纯租赁住房用地成交!》一文中就表明，“继首批租赁住房用地供应后，上海将尽快陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，并将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应”。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周上海市住建委一连公布两个政策，一是上海新房摇号细则落地，二是新房及车位销售，实行“一价清”制度。这些举措有利于完善销售制度，也可以令市场透明规范，对稳定市场情绪也有积极作用。

　　从市场层面来看，持续高温近对楼市带来压力，而且高温天短期还会延续，看房人不多，对后续成交转化不利。而近期供应一路下滑给稳定在当前流量带来不少压力，新的措施可能会影响到房企原先入市计划，后续成交不排除有下探的可能。

　　业内人士认为，上海楼市逐步降温已是大势所趋。对于房地产开发企业来说，6月是冲击半年业绩的特殊时间节点，因此新房供给很可能出现“突击”入市，供给的增加将进一步减缓房价上涨幅度。