北京房产税如何征收标准有哪些

　　围绕房子需要缴纳哪些税费这个问题，你了解多少呢?房产税就是必不可少的一项，对于它的征收标准有哪些规定呢?在北京，它的房产税要如何征收呢?

　　国际上许多国家都征收房产税(property tax)，房产税本质上是对房屋征收的财产税。房产税具有税基广泛、不可移动、征收透明等特点，有利于地方政府形成稳定的收入来源，也具有一定的收入分配调节功能，因此国外普遍将房产税作为基层政府的重要税源。

　　房产税主要用于当地教育、消防、公共服务等支出。由于各国征收房产税的目的是为基层政府财政筹集资金，因此普遍根据以支出确定收入的方式确定房产税的税率。房产税税率一般相当于房屋价值的0.5%-3%。

　　房产税税率根据当地财政支出需要确定客观上造成房价高的城市相对较低的税率就可以筹集足够的财政收入，而房价低的城市则需要较高的税率才能够筹集足所需的财政收入。

　　即税率高是由于房价低，而不是税率高抑制了房价。国内有不少人根据国外房产税与房价的反向关系建议国内可以通过征收房产税抑制房价，这实际上是颠倒了房产税和房价的关系。

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%～30%的具 体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征 的，年税率为12%。

　　房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

　　(1)以房产原值为计税依据的,应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的,应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

　　房产税与公众之间的关系不言而喻，无论是调控虚高房价、调节收入差距，还是为政府增加税收，都与公众利益息息相关。因而，无论是重庆版还是上海版房产税征收方案，除了要得到国家有关部门批准，还要得到多数民意的认可，否则，房产税恐怕难以顺利推行。而在征收房产税问题上，民意显然比官意更重要。

　　只有完整版的房产税方案公开，征税目的、方式、范围、税率、豁免等问题完全明确了，舆论的争议才有针对性、建设性，可以说，目前的争论是雾里看花、盲人摸象，只知其一不知其二。让人忧虑的是，官方机构或许缺乏公开征税方案的勇气，可能担心公众指责征税法律依据不足、公平性有欠缺。