新房交房流程

　　在商品房市场中，业主购买新房之后，往往得等个一到两年，才能正在拿到自己的房子，才能进行交房。而在交房的时候，购房者需要准备什么东西呢?需要办理哪些手续?

　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

　　精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，装修的质量也是需要注意的，由于精装房可能掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者验房时由专业的验房师陪同。

　　毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测试房屋防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时最好约楼下邻居来。

　　冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会 发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验;同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记。

　　地面检测是否水平。检测方法与墙体相近，用直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出较大落差，也以标记的方式以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期 装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。

　　新房交房流程

　　第一、开发商会在规定的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件。

　　第二、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等。

　　第三、验房，购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

　　第四、接收房屋。业主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。