交房要交什么费用

　　交房作为房屋购买的最后也是最重要的一个环节，它要求每一个消费者都需要在此刻擦亮自己的双眼。而对于交房时候需要缴纳的费用，我国法律有哪些规定呢?

　　一般来说，买房时合同面积和实测面积是有误差的，通常实测面积会略大于合同面积，购房者需要在签合同后支付这笔款项，一般来说，误差不得超过3%。

　　非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

　　按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。所以说，现在买房子只有超过90平方就要交税，谁家的房子没有90啊，90还得算公摊，地产商还会帮忙减减料，真正一套房算下来，90平方能住人只有不到70左右，税一样得交，极大的不公平。不过开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳，这还比较不黑。

　　交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　权属登记费办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费，算起来不多的百来块钱，还是一样剥削，一样要求。

　　收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉，物业这块的话商议商议还是可以的，不过一般就算当月交的话也是一笔不少的费用。

　　住宅无需强制购买，非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。

　　收房的业主不是唐僧肉，不过在很多交房时刻，总是有一些违规甚至违法的收费存在，不交费，不给钥匙，业主维权难度也非常大，所以还是问清楚费用项目和收费标准，保存好收费凭证，未来维权也有所依凭啊。