青岛办理房产证流程

　　作为一个青岛居民，一旦拥有了一本房产证，才是在法律层面上意味着所购买的房子是属于你的，意味着你是房屋的主人了。在青岛，在哪里才能 办理房产证，在办理时候需要准备什么资料呢?

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：1、申请表(开发商盖了章);2、房屋买卖合同;3、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件和原件);8、房屋共有提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。

　　据了解，如果购房人已婚，还需要提供夫妻双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验)。如果夫妻双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

　　自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

　　按照购房合同中约定的交房时间，交房时间90天后，你就可以去开发商那里领取资料，然后去房产局申请办理，办理的时候是需要缴纳契税和维修基金的。新房办证吧，当天可以拿到收件单，第4个工作日可以拿房产证，拿房产证的当天可以办出来土地证。