贷款买房手续

　　正所谓房价一天一个价，在今年政府的调控下，房价出现了前所未有的降价，不少有意购房的人士都表示蠢蠢欲动。然而他们对贷款购房却不怎么了解，它的流程到底是什么呢?

　　买房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两类，公积金要求连续缴纳公积金满6个月，就可以使用公积金贷款贷款，贷款额度可以登录相关平台(支付宝/微信等客户端)进行查询贷款额度;而商业贷款方面只要符合贷款条件就可以申请，通常商业都是提供7成左右的贷款额度，所以只需要买房人首付三成就可以买到房了。针对公积金贷款和商业贷款两个贷款手续流程具体内容如下：

　　公积金贷款流程：贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束，办理撤销抵押登记。

　　商业贷款流程：选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。

　　通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。

　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

　　目前，我市首套房基本是二成首付，二套房是三成首付。我市各大商业银行首套房利率仍按基准利率执行，二套房利率则要上浮10%，月收入能达到月供的两倍左右，这样房贷比较容易顺利通过审核。现今银行贷款买房，主要有两种还款方式，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息总共的利息会高一些，但每月还款压力小很多，等额本金虽然利息少一些，但前期月供较高，压力比较大，适合高收入人群。

　　专家表示，当利率一定、额度一定，那么贷款年限越长，利息就会越高，反之利息就越低，需要根据自己的实际情况来做出选择。在申请贷款买房时，要提前准备好银行所要求的齐全资料，资料真实。切记要按时还款，不要让自己的征信记录受损。

　　据了解，目前，贷款买房的基本手续流程包括，申请人携资料前往咨询，办理申请、填写申请表;审批后向申请人发放委托的通知书;申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同、等待银行办理划款等程序。