广州楼市新政出台 租售同权解决楼市上涨

　　为了调控楼价，广州政府发布了新政策。广州楼市新政连夜出台，租售同权解决楼市上涨。租售同权是广州政府一个全新的尝试，必然会引来各种言论。

　　昨天下午，广州政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，方案规定：

　　1赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　2职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。

　　3落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

　　4允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

　　5允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

　　作为租房者最关心的就是子女入学等公共权益问题，按照广州的政策，以后租房者和购房者享有同等权利，也就是说将来租个房子就可以解决孩子上学的问题，学区房或将成为历史。

　　广州市印发16条措施全力推进住房租赁市场发展，犹如在楼市响起一声炸雷，评论炸了锅。

　　通知指出，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，改建后的租赁住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行，不得将改造后的租赁住房进行销售。

　　在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权!该方案明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　不过要实现租购同权，需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

　　专家指出，广州发展住房租赁市场犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，广州出台此文件，一方面是为了贯彻国务院39号文，另一方面是贯彻年初住建部发的文件。

　　“这对刚需租房有好处，”广东中原地产项目部总经理黄韬认为，“租购同权后，不是所有人都需要买房了，一部分人会转向租赁市场。”

　　不过也有业内人士提出不同意见：政府教育资源供应不足，导致近年来学票价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策，很多城市这几年都在执行，比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市，非本地户籍的子女，都可以在当地上学，但是，你得积分排队。

　　比如深圳龙华区，第一类就是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。

　　有石家庄的网友称，他们那早就是租买同权，只要在街道办登记的租赁合同，就可以享受就近上学，这政策实行有几年了，但这波房价上涨照样翻了一倍。

　　业内人士指出，关键还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。

　　不过也有网友笑称，“神助攻，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”部分网友指出，虽然新政的出发点是好的，但由于教育资源的不充足，新政效果反而会适得其反。