北京公积金贷款 2017新政策调整

　　说起北京的房价，它始终稳居中国楼市的首把交椅。那么在北京买房，在进行贷款购房的时候，人们会选择哪种方式呢?据统计，人们对公积金贷款的倾向度更高，对于北京公积金贷款，它的贷款额度是多少呢?

　　对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付最低都可以付到3成，虽然住房商业贷款最低也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，商贷利率为4.9%(年)，在房贷政策最优惠的时期(现在听来更像是一个传说，转瞬即逝)，商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

　　若是购买政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金需满半年，且账户处于正常缴存状态;若购买非政策性住房，公积金账户需建立满一年及以上，连续缴存公积金满一年，且账户处于正常缴存状态。

　　按照北京公积金中心规定，夫妻双方无住房记录的，按首套房贷政策执行;夫妻双方有一套住房的，按二套房贷政策执行;离婚一年内申请公积金贷款的，按二套房贷政策执行。

　　虽然北京商业贷款对首套、二套房执行“认房又认贷”政策，但公积金贷款仍执行“认房不认贷”。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。

　　商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

　　综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。大家可根据自身实际情况选择。

　　住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。