住房公积金贷款买房申请与办理有所调整

　　随着中国房地产市场的进一步发展进步，越来越多人在买房的时候倾向于住房公积金贷款。不过，并不是所有人都可以进行住房公积金贷款的，它有哪些限制条件呢?在申请时候有哪些需要我们重点关注的?

　　调控政策出台后，二手房购买门槛提高，房贷利率上调，进入6月份已有银行在原先基准的基础上，进一步上浮利率。贷款难度提高，购房成本增加，购买能力受到了影响，导致准入买家减少。部分计划置换单位的业主无法出售手持的单位，或是出售时间增加，导致置换计划搁置。目前市场上业主放盘量减少，虽无降价，但反价现象有所减少，现时二手价格相对稳定，但成交量受到了影响，成交难度加大。

　　公积金贷款当中，5月比重为5.40%，6月则为8.10%。中原地产吉祥北分行营业经理吴滨分析，现时四大国有银行首套购房按照基准利率实行贷款，而且公积金放款紧张，审批时间较长，也有不少外地客受限，因此导致公积金贷款比重有所下降。

　　6月12日，住建部、财政部、人民银行三部委联合发布“全国住房公积金2014年年度报告”(下称“报告”)。这是全国首次对住房公积金信息进行全面公开的披露。

　　根据报告，2014年，全年发放个人住房贷款222.51万笔，共计6593.02亿元，同比减少13.14%、14.18%。

　　谈及贷款额度下降，住建部住房公积金监管司司长张其光在接受21世纪经济报道记者采访时表示，主要原因是因为去年房地产市场比较低迷，导致住房公积金贷款额度下降。

　　张其光称，下半年，住建部将督促各地加快落实住房公积金政策，扩大住房公积金的使用范围、降低住房公积金的贷款利率。他认为，在楼市回暖的背景下，个人住房公积金贷款额度也将在下半年增加，由负转正。

　　北京中原地产首席分析师张大伟告诉记者，地方政府在落地稳定住房消费政策时，个人住房商业贷款的调整需要协调商业银行。相反，住房公积金政策的弹性较大，也成为两会后，鼓励自住和改善性住房需求的重要方式。

　　张大伟介绍，按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史纪录。

　　住建部也注意到各地在落实住房公积金政策时存在的差异，各地的住房公积金政策和管理的基础不同，调整政策、优化业务流程亦需要一定的时间。住建部也将督促各地加快落实。

　　在提高住房公积金使用效率的同时，住房公积金的监管也将被强化，负责住房公积金监管系统的住建部相关人士亦告诉21世纪经济报道记者，住房公积金联网是个人住房信息系统联网的重要组成部分。

　　“总体来看，技术上并无太大问题，鉴于全国各地系统单独建设，可能涉及设备和技术上的进一步融合问题。”上述相关负责人介绍。

　　从时间进度来看，该人士进一步介绍，住房公积金联网并没有达到住建部预期的目标，不过，通过联网监控地方住房公积金的总体目标不会改变，仍在进一步推进中。