住房公积金怎么办理

　　提到低存低贷具有互助性，你想到什么呢?它是住房公积金的主要特点，说起住房公积金，除了上述特点，它还有哪些特点呢?在办理住房公积金的时候，它的贷款流程有哪些呢?

　　公积金最大的作用是买房，和商业贷款相比，公积金贷款利率低，受企业职工青睐。虽然对于账户余额和缴费期限有要求，但实惠也不小，能够减轻购房压力。

　　申请住房贷款的缴存人(以下称借款人)，应当连续足额缴存6个月(含)以上的住房公积金，并具有完全民事行为能力。同时借款人申请住房贷款，应当具备以下条件：

　　1、具有本市常住户口或者有效居民身份。在异地就业的，持缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

　　2、夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或者已还清本项贷款，购买首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房;

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、借款人应当是购买、建造、翻建、大修自住住房的独立产权人，并且拥有符合规定比例的自有资金。申请组合贷款，首付款比例同时符合“中心”和商业银行的有关规定;

　　5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料;

　　6、能够提供本办法规定的贷款担保;

　　7、法律、法规规定的其他条件。

　　虽然北京商业贷款对首套、二套房执行“认房又认贷”政策，但公积金贷款仍执行“认房不认贷”。也就是说，若之前贷款买过房，但贷款结清后，再买房仍算作首套。

　　已经使用公积金贷款买过房的，在贷款未还清之前，不能再次用公积金贷款买房，只有结清贷款后才能再次申请。由于公积金贷款额度与公积金账户余额挂钩，在贷前切勿提取公积金，以免影响贷款额度的审批。

　　住房公积金贷款期限最长不超过25年，所以在申请公积金贷款时，借款人一定要结合自身情况确定出合理的贷款期限，以免还款压力过大造成不必要的麻烦。

　　有的人认为公积金是我自己交的钱，为啥不能贷了。那就打错特错了。想公积金贷款，还是要走银行的渠道放贷，可只要走银行的渠道放贷，那么就会查询征信。

　　异地公积金贷款买房，一般与户口有关，若是本城市的户口，即使在异地缴纳的公积金，也可以在本城市买房。若户口不在本城市，公积金也不在本城市，那么是不可以申请公积金贷款的。当然部分城市可以转移公积金，若购房者回到本城市工作，可以把公积金转回本城市，那么就可以公积金贷款买房了。具体根据自己城市而定。