2017二手房公积金贷款最新消息

　　提高今年的中国房地产市场，人们首先想到的是当然是限购限售的这个风潮。这股风潮有没有吹到二手房市场呢?二手房公积金贷款有没有受到它的影响呢?有没有哪些变化呢?

　　二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

　　相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款一般需要30天左右的时间，二手房使用公积金办理按揭贷款的具体流程如下：

　　一、借款人到住房公积金中心,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

　　二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

　　(1)公积金贷款申请表;

　　(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

　　(3)所购房屋的评估报告书;

　　(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

　　(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

　　(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明);

　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限;

　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续;

　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户;

　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》;

　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。