房产抵押贷款的条件

　　现如今，房产抵押贷款的条件越来越多，人们也感慨现在购房越来越难了，甚至有难以登天的说法。那么，当前房产抵押贷款到底有哪些条件呢?为什么人们都有越来越难的想法呢?

　　银行房产抵押贷款不但额度高，而且期限长、利率低，因此受到很多贷款朋友的青睐。虽说申请银行房产抵押贷款有房产证做抵押，但借款人还是得满足一定的基本条件才可获得贷款。

　　申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

　　虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。

　　在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。

　　很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

　　很多人都觉得房屋抵押给银行，一旦贷款还不上，其很可能立马被拍卖用来抵债，使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?

　　未必。说走就走的旅行我们有过，可说卖就卖的抵押房还真不多。究其原因，自欠款还不上到房屋拍卖，怎么也得1年左右的时间才能完成。具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。

　　工商银行

　　一、申请房屋抵押贷款的条件：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

　　3、具有良好的信用记录和还款意愿;

　　4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

　　6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

　　7、在工行开立个人结算账户;

　　8、银行规定的其他条件。

　　二、贷款利率及贷款期限

　　工商银行的贷款利率为0.60%，贷款期限一般为12.00个月 ~ 60.00个月。

　　三、贷款额度

　　工商银行的贷款额度一般为30.00 ~ 200.00 万。

　　四、还款方式

　　工行的还款方式比较灵活，随借随还。