房屋抵押贷款利率 最新银行抵押贷款利率表

　　面对一套几十万甚至上百万的房子，贷款买房成为人们唯一的出路。而提到房屋抵押贷款，就不得不说下贷款的利率，它的高低变化，对购房者有着重要的意义。

　　各家银行房贷利率调整的情况下，消费和经营贷款的利率也普遍上调。“伟嘉安捷“”从各大银行了解到，*押消费贷款的利率已从原先的普遍上浮10%—40%调整为上浮15%—60%;而放款的速度却并未出现缓慢的情况，见他证后最快7个工作日即可放款。

　　购房者去某个支行申请房贷，获批的前提是银行“有米下锅”，也就是有零售贷款额度。“总行年度的零售额度放出来之后，各个分行来抢，通常出价高的能拿到更多额度。支行向分行要额度时也是这样。到了客户经理这一级，跟你说：额度得排队等，其实是有插队的。比如，高净值客户、VIP客户，对银行贡献大的;楼盘开发商跟这家银行有合作关系的;利率上浮的……”

　　很多市民抱怨银行涨房贷，银行也是要赚钱的。随着利率市场化、余额宝们“搅局”，银行拉存款的成本越来越高。5年以上的房贷基准利率才4.9%，现在银行理财产品都不止这个数了。再打折，银行基本是白忙活。有好的投放领域，或者额度不充足，肯定先放弃房贷。

　　与申请房贷相比，申请经营或消费贷款在拿到资金的速度上显然要快得多，基本都处在一个平稳正常的状态，银行见抵押后的他证最快7个工作日即可放款，并没有出现放款紧张的情况，主要是因为银行今年对于额度的配比有所调整，所以消费与经营贷款的申请放款流程都处在正常水平。

　　也许有人会说，去年房贷咋那么充足?该业内人士透露，去年银行面临“资产荒”，也就是找不到好的企业和领域放贷，一看楼市行情大涨，于是把大量没投放出去的额度转移到了房贷上。虽然利润低，但是苍蝇也是肉，再不济，还能拉低不良率。上市银行的房贷不良率普遍在0.5%以下，而去年年底全行业的不良率是1.74%。

　　在银行信贷收紧的同时，消费贷款的利率也出现了不同程度的上调。目前各家银行消费或经营贷款的利率普遍在基准上浮30%—45%之间，最高的一家甚至达到了50%，而此前各家银行的利率幅度都在基准上浮10%—40%之间，对于年中需要资金的人群来说，融资的成本和此前相比有明显的上升。

　　此外，从申请人的角度来看，目前消费与经营贷款的申请人数比例在6：4左右，一方面是由于年中需要消费资金的人群较多，另一方面是银行对于经营贷款的审核门槛依然较高，在民间流动资本活跃的同时，申请经营贷款的企业大多数都需要经过严格的审批手续才能拿到资金。