香港豪宅逐个数 楼价简直疯狂

　　北京的楼价被人称作寸土寸金，而香港的楼价却又寸土尺金的称呼。如果把这个范围扩大到香港的豪宅，那么房价不知道要翻了几番，香港的豪宅价格到底有多变态呢?

　　从体于香港土地注册处获悉，十间占地61449平方呎，为住宅(丙类)用地，以容积率0.5倍计算，可建楼面30725平方呎。此次联合出售涉及16个住宅单位及24个车位，已涉逾项目8成业权。

　　资料显示，该物业于1949年落成，楼龄68年，是区内楼龄最高的豪宅之一，故有重建的价值。物业曾于2010年一度联合标售，当时市场估值约20亿港元，但最终未能成功售出。

　　有业内人士认为，近年内地购房者追捧山顶屋地，以目前山顶成交呎价动辄逾10万港元计算，粗略估算项目市值约30亿港元。不过，亦有代理指上述物业缺点在于景观不算开扬，被树木包围，故难与其他超级豪宅成交呎价作直接比较。

　　“香港豪宅供应跟中小型单位相比较为稀缺，升值潜力佳，一向深受香港和内地富豪们的追捧。相比欧美等主要城市，香港临近内地，拥有地理优势，并且语言文化相通，因而成为内地富豪海外购买豪宅的首选目的地。”美联物业住宅部行政总裁布少明向21世纪经济报道记者表示。

　　尽管香港特区政府自2009年起收紧豪宅按揭成数，将2000万港元以上的豪宅按揭成数上限收紧至最高60%，并随后出台了一系列包括加收税费等在内的楼市调控措施，但香港豪宅的升值潜力越发强劲。根据美联物业的统计数据显示，今年以来豪宅成交交投畅旺，截至4月底豪宅的实用每平方呎价达到约20000港元，相比2009年1月的水平飙升近1.2倍。

　　同时，香港土地注册处的资料显示，今年前五个月超过3000万港元的住宅成交宗数为857宗，同比大增72.8%并创下历史新高。其中，这类豪宅成交以一手豪宅为主，达到617宗，占比为72%。内地个人买家的占比维持在30%左右。

　　虽然香港金管局连续出台多项楼市收紧措施，但香港楼价仍然升势如虹。根据美联物业的测算，今年前五个月香港整体楼价升幅约达6.8%。

　　“相比之下，数千万港元豪宅的升幅则跑输大市，今年以来的升幅仅为2-3%。这类豪宅通常出租率较低，而且随着政府不断收紧按揭，抑制了一些换楼客对这类中等价位的豪宅需求。相反，一些独立屋或者屋地等顶级豪宅，买家通常是一些超级富豪，他们入市的考虑主要是个人喜好以及是否有长期持有的价值，受按揭政策的影响极小。”刘嘉辉坦言。

　　事实上，香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧，但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示，截至去年年底，实用面积在1722-3013平方呎的住宅单位存量约23000个，但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。

　　同时，全香港实用面积超过3013平方呎的大面积豪宅单位只有约3200个，占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个，占同期整体住宅落成量不足1%，去年这一比率更跌至0.6%。

　　从销售额、平均每英尺的价格、豪宅在售数量和销售额排名、豪宅消化率、非本地豪宅购买者占比以及二套房购买者的占比6个维度来衡量，香港豪宅在全球高居第一位。

　　去年已成交的豪宅中，香港有四处豪宅的销售额在1000万美元以上，目前香港价值200万美元以上的豪宅还有1500处。

　　有个人士表示，“其实所有的因素都可以归结为全球财富的积聚，而且中国亿万富翁的数量也在快速增加。”

　　另外，香港的房地产市场长久以来都比较稳定，而且其金融市场 也相对比较稳定。就风险方面讲，香港豪宅市场要比其他市场稳定的多。美国的总统大选、英国的脱欧公投，都给豪宅市场带来了诸多的不确定性。