房价最便宜的一线城市分析

　　“我想有个家，一个不需要华丽的地方……”，这成为了不少北漂一族的终身奋斗的目标。在众多一线城市，房价成为摆在他们面前的难题，当中哪个地方的房价相对便宜呢?

　　近几个月来，一线城市房地产市场利空不断：除了限购、限贷、限售、定向加息等调控举措外，一线城市房租下跌加剧了房地产市场长期利空的预期。

　　作为衡量不动产长期投资价值的关键指标，租金回报率的持续不断下行，或将成为压垮一线城市房价泡沫的最后一根稻草。

　　房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭，大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。

　　此外，一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择，年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。

　　同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右，二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见，相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。

　　中国的一线城市,广州的房价是最便宜的。广州也是所有中国一线城市中最宜居的城市。广州房价去年上涨过快，今年终于有所下跌，在近期密集发布的楼市新政后，广州楼市终于又看到了下跌，在史上最严限购新政之下，广州楼市持续降温，迎来“最冷5月”。

　　连续出台的限购政策，无论对于开发商还是对于购房者都做出了相关限制规定。对购房者，特别是非本地购房者影响最大的应该是首付比例调高，以及对社保缴纳期限的有关限制，无形抬高了购房者的门槛，也强制抑制了一部分购房需求。高房价下愿意买房、买得起房的人越来越少。

　　对于房产经纪人行业来说，每次楼市降温，出现大量离职已不是什么新鲜事儿了。早在2008年、2014年，就出现过大规模的离职现象。一位资深房产经纪人告诉记者，地产中介行业是一个流动性较高的行业，有统计称，淘汰率达到80%。交易多的时候，大量的人会进来，交易少的时候，又有大量的人离开这个行业。每逢楼市调整必定伴随着楼市的降温和成交量的暂时下滑。

　　目前看起来，这个“限售时代”确实是开始了。不过，限售并不是一个好办法，甚至应该说是一个迫不得已的办法，因为它的确伤害了房产的流动性。虽然，房子买了几年之内不能卖，好像是体现了房子是用来住不是用来炒的，但限售是一种真正伤害到房产流动性的双刃剑，本来房产流动性就差，再加上几年的限售时间，流动性就更差，而我们知道，市场自由交易中，如果交易流动性差，往往就会出现各种问题。