成都楼市最新消息 整治市场哄抬乱象

　　这次房价调整风潮，不仅从限购政策入手，有地区政府还着手开始整顿市场乱象。成都就是其中一个城市，通过规范市场行为，避免房价虚高的状况出现。

　　4月18日，成都市房管局对外发布了《关于对6家违规开发企业处理情况的通报》，具体涉及首创置业旗下位于成都的首创锦汇置业、成都首创正华及朗基地产旗下成都朗源地产等6家项目房企，既存在违反捆绑搭售车位、在预售环节不合规性收费，也有哄抬房价等乱象。

　　近来，成都楼市不断加码调控，从“限购”到“限卖”以及房贷等诸多领域，调控涉及范围包括房企、中介、消费者、各银行机构等，可谓力度空前。

　　全国房地产经理人联盟四川秘书长何良栩认为，捆绑销售车位的行为事实上是开发商在限价压力下的一种变相涨价，也是对消费者的一种“绑”架行为。

　　事实上，多年来，房地产行业一直诟病颇多。开发商和中介行业时常采取不规范的销售行为来制造市场的恐慌，引起购房者的恐慌情绪。

　　比如，楼盘会采用“饥饿营销”的方式，通过捂盘惜售、开盘摇号、集中选房等方式，在某种程度上制造“一房难求”的恐慌。

　　以某楼盘开盘为例。当天该楼盘仅推出200套房，但排号人数高达600人，房源被一抢而空。然而，21世纪经济报道记者登录当地交易管理网发现，该楼盘实际取证套数为666套。如果这些房源一次性全部公开，恐慌性抢房局面就会大大减弱。

　　另外，在推广宣传中，开发商会有意放大楼盘优势，并在推广和销售说辞中进行夸张。这些虚假信息会对购房者决策过程中造成一定程度误导。而在销售环节，开发商通过一系列排卡等行为，对犹豫的购房者进行逼定。而这些都不利于购房者做出理智决策。

　　张大伟认为，房地产整顿是必然之举。房地产发展这么多年，10万亿级别的市场此前的确有不少不规范的乱象。“房地产发展到新常态，调控政策已经基本都覆盖，但是为什么还是出现部分城市涨幅过快。这和房地产的不规范行为有很大关系。”

　　张大伟认为，房地产的不规范行为事实上放大了市场的恐慌情绪。比如，中介通过虚假房源误导市场，吸引刺激房主与客户，从而制造市场的恐慌情绪。开发商通过捂盘惜售制造恐慌等行为。

　　郭毅认为，多部门联合执法对于市场规范很有帮助。她认为，市场调控监管应当制定一个长效的政策，更日常化，这样更有利于市场的长期稳定。