成都限购加码 楼市交易火爆的背后是什么

　　近期，各地纷纷出台限购、限售等调控政策，成都也不例外，然而在这样的大背景下，房价也持续升温。面对逐渐升温的楼市，不少人都只能望而心叹，成都楼市为什么如此火热?

　　成都房地产网发布的《2017年3月的成都房地产月报》记载着以下内容：

　　土地市场——3月份大成都新增供应21宗，合计推出面积1364.3亩，达到供应高值。本月大成都土地市场通过拍卖、挂牌出让6宗土地，实际成交土地5宗(因故终止1宗)，流拍率17%，本月总成交面积266.39亩，同比下降76.6%。本月土地成交单价1336万/亩，成交楼面均价为6269元/平方米。

　　住宅市场——3月大成都商品住宅新增套数1.70万套，环比上升122.5%，同比下降17.8%;新增面积172.7万平方米，环比上升99.9%，同比下降16.3%。本月大成都住宅成交2.50万套，成交面积为249.3万平方米，环比分别上升40.9%、42.1%，大成都商品住宅成交均价为8291元/平方米，环比上升4.8%，同比上涨15.5%。

　　对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。成都房价出现了过快上涨的原因之一是因为成都库存较少，引发恐慌性购房，不少开发商坐地起价，太高了市场的价格。原因二，成都土地供应量减少，地价屡破纪录，房价水涨船高。原因三，外来投机炒房者看到成都房产的未来价值，大量涌入。但是随着3.23的限购，其实这一部分购房者已经有所减少。

　　事实上，对比全国其他“热点”城市而言，成都不论是房价的均价还是整体涨幅都要比其他热点城市低不少。成都近几次楼市调控政策的积极作用在于稳定市场预期，避免市场上出现恐慌性抢房的情况，稳定购房者的心态。

　　本次成都楼市新政明确提出“严格防范投机炒房”，就是要把投机性购房和普通的购房进行区别对待。同时，也是未雨绸缪的防患于未然，减少本地楼市和金融系统的系统性风险，规避潜在的大幅波动。

　　因此，预计接下来成都的房价不会过快上涨，但是也不会出现大幅度的下跌。不过，由于接下来新开盘的项目价格会更加谨慎，所以不排除整体房价会有轻微的跌幅。购房者可以观望一下接下来拿到预售证的项目价格，以及接下来成都的土拍情况，在决定购房的时机。