2017房产营业税税率政策

　　为了控制过高的房价，房产税的推出一直被认为势在必行。2017房产营业税税率政策是怎么样的呢?有什么新变化吗?

　　一、最新房产税税率

　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

　　二、房产税的计税依据

　　1、房产的计税余值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

　　2、租金收入。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

　　三、房产税如何计算

　　房产税如何计算呢?根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%;2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

　　以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

　　2016年购买二手房，只办理了房产证过户并在建行办理贷款，后卖家不配合办理土地证过户，目前如何办理不动产登记证?如果房产证满2年，仍未办理土地证过户或不动产登记证，将该房屋出售是否征收营业税?

　　烟台市国土资源局对此回复:您好，土地证已于2016年9月停止发放，不再办理过户。您这种情况可直接到不动产登记中心换领不动产权证，不需要卖家配合，登记中心在官网上发布土地证未过户公告，15个工作日后按正常程序换不动产权证。房屋产权起始时间以房产证为准。缴税的问题不归国土局管理，请咨询地税局。