深圳房价走势趋向理性 国家调控政策是否有效

　　随着房价调控政策的进一步落地实施，深圳的房价逐步走向稳定。这是否就说明了国家的调控政策是有效的呢?后续会反弹吗?

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年4月12日全市成交72套新房住宅，成交面积为6957.10平方米，成交均价为55928元/平方米。

　　各行政区方面，龙岗成交3596.37平方米/43套，成交均价为41734 元/平方米;宝安成交2037.94平方米/19套，成交均价为57948元/平方米;南山成交1129.76平方米/9套，成交均价为94110元/平方米;罗湖成交193.03 平方米/1套，成交均价为75594元/平方米;福田、盐田零成交。

　　2017年4月12日全市成交商业物业80套，成交面积7426.08平方米，成交均价为78308元/平方米;办公楼物业15套，成交面积1335.45平方米，成交均价为49430元/平方米。

　　2017年4月12日全市成交362套二手商房，成交面积28889.54平方米，其中，住宅成交330套，成交面积26238.53 平方米。

　　从市场成交的数据可以看出，去年10月4日颁布的“深八条”有效地抑制了深圳房价过快上涨，形成了量价齐跌的态势，调控效果显著，且调控的影响力目前来看仍然在持续发酵当中。

　　在珠三角的城市中，提出限购等楼市调控的城市已经包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州，其中多座城市更在近期再度加码调控。就在10日晚间，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。东莞中原研究部统计数据显示，2016年东莞商品房全年成交110365套，在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，即约有51982套房被深圳客买走，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。

　　深圳市房地产中介协会分析认为，受到临深各城市的楼市调控政策影响，使得早前外溢的楼市游资有回流深圳楼市的压力。深圳是否会在短期内出台更为严厉的调控政策，实际上还得取决于未来短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势。如近期楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围，不排除在今年4月下旬至5月下旬期间，深圳会出台更为严厉的房贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳继续收紧政策也是有必要的，当然深圳楼市近期的压力不大，所以全面性的收紧也可以暂缓，同时对于一些商业银行的房贷业务也要采取更严格的审查。