北京最严商办房限购 商住房还有投资价值吗

　　北京首推限购商办房，并称为最严的打击政策，这确实对很多炒房客带来了很大的影响。但是这是否就意味着商住房就没有了投资的价值呢?

　　北京“3·17新政”实施后，房产中介及地产商又盯上商业办公房，钻“商改住”空子热炒楼市。为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，昨日，北京市住建委联合规土委等多部门发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

　　新建项目“商改住” 将收回土地

　　据住建委官方网站公布消息，近日调查发现，万科天地，泰禾中央广场，恒大未来城等在售项目，其规划均为商业办公用地，销售人员却打出“有厨房”、“有卫生间”等卖点，将商用房当作住宅出售。经相关部门认定，此举属于违规行为，目前已勒令三家企业项目停售。

　　3月28日，北京南五环外的义和庄地铁格外冷清。而在3天前，从这个地铁口出来的人络绎不绝，他们的目的地是到达三大商住房楼盘——泰禾中央广场、万科天地和恒大未来城。万科天地一名物业人员向中国商报记者表示，限购之前地铁口每天有近20名渠道人员负责“带客”，新政下来他们集体放假了。与渠道人员一同放假的还有这三个地产项目的销售人员。

　　出现如此大的反差，缘于一则“公告”。3月26日北京市出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求在建、在售商办类项目不得卖给个人，已销售的商办类项目再次上市出售时，可以出售给个人但商业银行将暂停提供此类购房的贷款。另外，个人购买商办类项目时，需满足“连续五年社保或个税”、“名下无住房和商办类房产”的条件。

　　这意味着北京商住房这一产品将基本退出个人购房者的视野，而目前存量的商住房再次交易时，购买一方将面临与(购买)住宅几乎同样的要求。中经联盟秘书长陈云峰向中国商报记者表示，自3月17日楼市限购升级后，10天时间内北京已先后从信贷、离婚、学区、中介等方面着手，为房地产市场“退烧”。而此次商住房的全面限购，被亚豪机构市场总监郭毅总结为“史上最严限购”。

　　几乎在所有分析人士眼中，《公告》所涉及的政策句句“一针见血”，直指商住房交易的每一个关键环节。“新政从规划、销售、购房资格、信贷层面精准限制‘商改住’，措施强度不仅是北京史上最严格，就算放眼全国，也是针对商住房最为严厉的一次调控。”郭毅直言。

　　部分专家将《公告》中对个人购买二手商住房的限购、信贷新政称做本次新政中影响面最广的内容。分析称，如果符合连续五年缴纳社保或者个税的条件且名下无房，消费者基本上可以直接购买普通住宅了，再叠加个人购买不允许使用住房贷款的规定，这意味着，一段时间内，北京的商住房基本上难以交易了。