喜龙建材城黯然离去 经营13年本月清拆

　　位于广州黄埔大道沿线、员村山顶建材一条街内的喜龙建材商业广场，在本月开始清拆了。近日，记者经过该卖场之时，发现卖场的入口处已用杉木板交叉封死，一排门店橱窗上赫然写着鲜红的拆字，另有三两个保安在附近来回巡视。

　　一家卫浴商户相关负责人向记者提到，他们原来是该卖场的商户，已于近期撤出这一卖场，现在正忙着寻找新的商机，筹备新店开业。而这个拥有十余年经营历史、在当地颇具知名度的传统建材零售卖场，在商户陆陆续续撤离之后，也已经正式结束营业，只留下一个黯然离去的背影，以及遗落身后一连串的问号。

　　先行通知还是事发突然?

　　2月14日，该地块土地使用权权利方广州市石东实业有限公司向广州市天河区喜龙建材商业广场200多户商户发出“搬迁通知”，内容如下：

　　“2011年2月24日前，各商户需搬清所有铺内的物品;2月25日起，公司收回场地后进行清拆施工，所有车辆及人员未经允许不得擅自进入施工场地;3月1日，为确保施工安全，公司对全场实行断水、断电，并开始清拆场地建筑物工程。”

　　此通知一出，立刻引起市场商户们的强烈反响。随后商户们集体联名向市政府、区政府、员村街道办事处等部门上访，均无果。

　　经营历史：走过十三年 暂告一段落

　　广州市天河区员村山顶喜龙建材商业广场建于1998年，已落户13个年头，多年来已经形成了固定的消费群体，在广州建材零售行业也具有重量级地位，最初天河产业带形成的源头，也正是在该区域附近。

　　而喜龙建材市场要拆迁的传闻在近两年就已被业内盛传。据了解，市场内所有商户的租赁合同早在2009年10月31 日已经到期。当时，石东实业有限公司表示要对市场进行拆迁，具体时间不定。之后，石东实业未与商户签订租赁合同，而以收场地占用费的形式向商户收取租金，并维持到贴出通知之日。

　　“喜龙建材市场可以说是广州十大人气最旺市场之一，作为商家，我们当然希望能经营一天是一天。”很多搬迁商家对此表示无奈。至于该地回收后的用途，流传这样一种说法，说石东实业将在原地重建一个新的建材市场，每户至少收20万元的进场费。

　　影响：破旧立新 有遗憾也有希望

　　作为天河区传统建材市场的代表，喜龙建材城在广州建材市场中颇具竞争优势，前来购置装修建材的消费者更是趋之若鹜。如今面临被拆迁的命运，不少住在市场附近的老顾客都表示遗憾，认为今后买建材要移步到越秀区的大南路或者广州火车站附近的南岸路，甚至更远的地方。

　　喜龙建材城原是以销售基础建材为主，而2008年在紧邻该市场的场地上兴建起来的越和喜龙国际建材馆，则是以经营精品建材为主，经营面积2万平方米，目标是打造黄埔大道的中高档建材卖场，可以说是天河中心区建材商圈的一大亮点。据国际建材馆的相关负责人称，因为和喜龙建材城的中低端市场定位不同，国际建材馆走的是中高端路线，所以这一次喜龙建材城的拆迁，对国际建材馆的影响不会太大。

　　博弈：临建市场让位于城市发展规划

　　早在广州市天河区“十一五”规划期间，政府已经开始着手规划新城市中轴线附近区域。原来在该区域的大量临建性质的建材市场已相继拆迁，而两年前被拆迁的美居中心ABCD座以及现在的喜龙建材市场亦涉及其中。

　　按照城市总体规划，以天河体育中心周围和珠江新城为硬核，环市中路、东风路、琶洲为核缘，承担全市商务办公、金融贸易等功能。这块区域今后也将成为广州的CBD，旧城区的传统产业向黄埔——新塘一线集中迁移，重整东翼产业组团，利用港口条件，在东翼大组团形成密集的产业发展带。

　　随着广州市不断推出新的规划，再加上广州其他区房地产的发展，家居建材市场将更多地会出现一种向四周扩展的趋势，紧随着房地产向城市周边的推进而发展，而未来作为商贸中心、金融中心乃至2011年提出的“智慧城”概念的天河，不再适合传统的家居建材专业市场发展，一度集聚天河中心地带的家居建材专业市场处于利益链条的末端势必让位新兴产业。

　　另外，在天河东部，黄埔大道与科韵路交界处以东，已经形成了较为成熟的家居建材市场，譬如美林世博园、美居花花世界都已经营多年。与此同时，在CBD附近的家居建材市场的消退，也将推动天河东部天河家居建材商圈的兴起。

　　反思：地价飙升 家居产业利润如何招架

　　据了解，如今将被拆除的喜龙建材商业广场，去年还一直车水马龙，货如轮转。而当年被拆除的美居中心ABCD座，作为广州知名度最大的中高端家居卖场之一，也一直为大量消费者和经营者所津津乐道。

　　就是这么一些兴旺的建材市场，也逃不出被拆迁的命运。如今毛坯房锐减，建材零售市场也随之减少，现出萎缩之端倪。而另一方面，天河的地价与日俱增，同时政府对黄埔大道自西到车陂路附近作了新的规划。在这种形势下，建材零售的利润难以支撑天河中央区域的高额地价，必定要另寻地方。如果天河还能继续保持它在广州家居建材市场的优势的话，那就沿着原来的轨迹——向东移进成了必然趋势。

　　因此，家居卖场被清拆的深层原因是，其租金贡献已赶不上所占用土地的潜在利益，赶不上经营其他商业所带来的利润，在这样一种情况下，占地面积大、租金水平低的家居卖场自然逃不出被清拆的命运。因为，要和家居卖场竞争、要抢夺地盘的，远远不只是行业本身。如何突破时下家居产业的这一局限性，是今后要考虑的方向。