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万科被央视爆光劣质精装一周后,房地产圈发生了什么?

2020-7-24 11:16:57  来源:pchouse  作者:胡子慧  

  堪称“暴雷大会”的315晚会已经过去一周,被爆出精装房漏成“水帘洞”的房地产巨头万科求生欲如何?陷入话题漩涡的房地产圈又有哪些新动作?

【前情回顾】

  315晚会上曝光了广州万科尚城存在劣质精装修问题。该小区业主验房时有漏水情况,最先收房的201户中,有146户出现类似问题。尽管开发商给出了解决方案,但入住的业主反映,家里仍然有漏水。

▲“315”晚会截图

【被点名后,多方重视精装质量问题】

  万科:被广东消委会约谈,将开展用户调查

  7月17日下午,广东省消委会约谈了广州万科,并提出5点监督意见和具体要求。广州万科相关负责人表示将根据省消委会要求,进一步强化消费者权益保护,树牢质量安全意识,为提高用户满意度,下一步将开展用户调查,处理好住户各方面的诉求,解决潜在的矛盾,营造和谐消费环境,有关情况将及时向各方报告。

  万科尚城业主:整理待解决问题,要求赔偿

  据《每日经济新闻》报道,万科尚城业主反映,目前楼盘还有部分问题待解决,业主们结合整理了部分待解决的问题,包括但不限于空中走廊飘雨排水问题、屋面及楼顶裂缝问题、电梯质量问题等。同时,业主表示,因漏水质量问题整改导致延迟交楼和因质量问题引起滞纳金导致延迟交楼等,要求按照合同或者市场租金进行赔偿。

  对此,广州万科方面回应称,会在一周内就尚城业主相关问题作出回复。

  宁波住建局:全面排查宁波万科楼盘

  7月17日,宁波市住建局要求宁波万科企业有限公司(简称宁波万科)对所有25个已交付楼盘(含2018年后交付16个楼盘)、12个未交付楼盘展开系统性自查自纠。排查未发现系统性重大风险问题,主要集中在户内地板破损更换、灯具维修等正常维修事项。宁波万科表示,已经安排好后续的整改提升计划,近日会分项落地到具体的责任人,倒排整改计划,积极处理。

  房地产圈:一头部房企要求紧抓质量管控

  万科被央视点名后,其他房企也高度重视即将交付楼盘的质量问题。其中,一家头部房企就要求旗下各项目持续紧抓质量管控,尤其是防渗漏管理,保证交付底线,不带病交付,交付后维修及时处理销项。

【最后聊聊,为什么精装房老出事?】

  其实,这次的万科只是偌大精装房市场中的冰山一角,精装房变“惊装房”的事件还有不少。2020年3月,成都保利湖心岛美湖苑新房出现大面积装修质量问题,一套房就能提出100多条整改意见。2019年7月,青岛隆和大溪谷业主发维权长文,痛斥验房时所见与开发商卖房时承诺3900元/平方米的精装修严重不符。2018年7月,上千业主聚集成都市房管局维权,称开发商宣传的精装标准在2500-4000元/平方米,而实际展示的样板房装修标准仅几百元一平米。

  可见,精装房虽然因其“拎包入住”的便捷性,加上国家政策的推动,日渐成为新建楼盘主流,但问题层出不穷,成为不少购房者心中的痛。难怪有人说,“比起房价上涨,更让人担心的是,我们可能买到了有史以来质量最差的房子。”

  前面所列出的万科尚城、保利湖心岛以及隆和大溪谷事件都指向了精装房装修质量不过关的痛点。墙体开裂、地砖空鼓、墙体渗水……面对这些糟心现象,哪位业主还能心无波澜,淡定收房?尽管开发商提供售后服务,但对于业主来说,新房子秒变修补品,它就不“香”了!

  实际展示、交付与宣传不符,则是精装房市场的第二痛。2018年发生的千名业主聚集房管局维权便是开发商假宣传的结果。用作宣传的样板间高端配置、高品质装修,而实际交付的房屋装修粗糙,材料低劣,“所见非所得”,样板间的豪华只是假象。

  此外,装修价格和装修标准不符也是精装房市场的一大痛点。目前许多开发商都不会开具明确的装修明细,使得业主无法得知自己买的精装房实际装修花了多少钱。加上,业主对装修市场不熟悉、不了解,也无法确认交付的装修效果与合同所约定的装修标准有无差距。

  精装房这“三宗罪”让人不禁发问,为什么精装房总是会出问题?这其中有着错综复杂的原因。近几年,全国各地鼓励开发商精装交付,精装房数量增加,所以出现问题的概率就更大了。同时,“限价令”政策压缩了开发商的盈利空间,开发商为保障利润而减少成本,在装修上做文章。另外,目前多地精装房的相关规范不完善,常规的竣工验收标准针对的只是毛坯房,不包括精装房,这让开发商猫腻“有缝可钻”。

  尽管全精装时代来势汹汹,但解决精装之痛,实现“精装房,真省心”,是这条路上的必经关卡。这次央视点名万科,抓了个典型,而这并非个案,已然成为行业普遍现象,需要行业加强自律、相互监督才能解决。后续行业将如何应对?是否依然质量问题频发?PChouse将持续跟踪报道,为大家带来最新动态。如果大家遇到类似情况,可以点击下方“我要投诉”,告诉PChouse你的购房烦恼。

●●●我要投诉●●●

责任编辑:huzihui
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