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美联储紧急降息至0!央行为何不降息?幸福里解析背后影响

2020-3-24 17:43:37  出处:其他  作者:佚名  

  3月20日上午,央行发布本月最新一期贷款市场报价利率(LPR):

  1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%,均与上月持平。

  这意味着,自上月1年期、5年期LPR报价分别下行10个基点和5个基点后,3月份LPR报价与上月保持一致。

  

 

  △图片来源:货币政策司

  降息预期落空,让很多人感到意外。此次动作背后透露了哪些深意,对未来房贷有什么影响?

  美联储紧急降息至0!央行为何不降息?

  在“黑天鹅”的连锁反应下,美股本月四次熔断,引发全球金融市场动荡。

  从2009年大涨了11年的美股暴跌,也是美国经济步入衰退期的征兆。

  美联储在本月3日和16日两次降息累计150个基点,甚至在最近一次,一举降息至零,并开展7000亿美元量化宽松。

  为应对疫情对经济造成的冲击,全球“降息潮”来势汹涌。据不完全统计,到目前为止,本月内已有20多个国家的央行宣布降息。

  在上个月,央行发布的贷款市场报价利率(LPR),相比上一期(1月20日)1年期(4.15%)与5年期以上(4.8%)LPR的报价,分别下调了10个基点和5个基点。

  因此,结合当前形势,不少业内人士分析,本月LPR仍有继续下降可能。可是为何今天央行选择“不跟进”呢?

  其实在本月初,美联储就嗅到了市场流动性危机加剧的气息,一而再再而三的祭出货币大招,以期扭转局势。

  

 

  尽管在3月16日美联储降息至零后,不少国家也纷纷降息“跟进”,可是央行1年期MLF利率没做任何调整,其中意味已经很明显了。

  全球降息的大背景下,央行仍如此淡定,究其原因,主要是因为前期降成本政策措施的效果还在继续释放,因此无需下调政策利率。

  市场层面来看,美国是全球金融中心,受其影响,全球金融市场大幅波动。

  在风险集中爆发之际,回笼也成为全球资金的必然选择。

  在美联储推出一系列流动性工具积极“救市”举措下,不少热钱也会回流美国。

  如若选择此时大幅降息,将会加剧热钱流出且使我国货币贬值加速,显然不是明智之举。当然,这在另一方面也体现出我国货币政策的独立性。

  其次,此次美股震荡创历史记录,而A股则表现出一定韧性,只是短期调整,并没有出现大幅下挫。而银行股是A股稳定的基石,这点来看,现在降息可能给股市带来更多不确定性。

  再次,我国疫情控制已取得阶段性胜利,各地企业正逐步复工,经济也在恢复过程中,相比直接“大水漫灌”式大幅降息,配合财政政策对企业定向扶持则更为重要。

  现在全球经济本身处于下滑的态势,境外疫情加剧,对全球经济短期来看无疑是雪上加霜,所以,好钢要用在刀刃上,此时不“跟进”也是为了将来危机来临时再出手。

  多地售楼处人流增加预示楼市复苏?

  3月开始,存量房贷转换LPR工作已经开始,之前幸福里APP已经做出过分析《最全解读:存量房贷转LPR,这样选最省钱!》,本月LPR不降,其实对购房者基本没什么影响。

  毕竟,你在这半年内进行了定价基准的转化,但是要到明年的一月才能感受到月供的变化。

  随着近期售楼处逐步恢复开放,大家被疫情耽搁的购房需求,也再次提上日程。

  近日,北京、南京、深圳、常州等多地出现售楼处人流增加的情况,不少购房者戴口罩排队看房。而苏州、南京、无锡、西安等地也有房产交易中心出现排队等待过户的情况。

  有分析指出,北上广深四个一线城市,楼市或许正在复苏。

  统计局数据显示,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%;其中深圳新房和二手房价格分别环比持平和上涨0.5%。

  多个机构数据显示,深圳二手房交易近一周活跃度提升明显。

  有报道显示,在过去两周,深圳个别公寓项目出现一入市便“秒抢”甚至“日光”的现象,购买群体以手握资金的外地投资客为主。

  土地市场方面近日也回温明显,3月10日广州土拍记录被刷新。越秀区9年断供后久违出让的宅地,以楼面价64576元/平直接将广州楼面价带入“6字头”时代。

  在疫情持续的这段时间中,楼市调控和人才新政可谓此起彼伏:

  驻马店因调降公积金房贷首付比,被省里约谈;

  佛山出台人才新政,中专学历即可享户籍人口购房政策;

  青岛出台措施,在校大学生可落户;

  在广州白云区工作一年+大专学历即可在指定区域购房

  有些人才新政中的购房宽松,符合“因城施策”。

  未来,刚需仍是购房主力

  在经济压力之下,有分析称,我国货币政策仍会趋于宽松。

  此次不降息对于购房者心理来说是利空,从目前楼市回暖的购房群体来看,刚需仍是购房主力。

  宅在家的这段时间,不仅激发了部分刚需人群对买房的渴望,而且也让大家更清楚地意识到自己的购房需求。

  在诸多不确定因素面前,买房或许可以让人收获更多安全感,也能让购房者真实地感受到房子的资产属性。

  对于普通人来说,如何使自己的资产保值将成为很多人要面对的问题。

  分析人士指出:“随着各地房地产市场复苏,新房打折楼盘和二手房降价房源会增多,不要抱着抄底的心态盲目寻找“笋盘”,要知道一二线城市的房价已经在上一轮调控后被夯实,房价的底层逻辑早已形成。”

  “未来,资金利率如果进一步降低,必然导致资产价格相对于资金价格的进一步提升,这会利好资产价格,特别是人口明显净流入的城市。”

  “相比三四线城市,城市群中的核心一二城市,以及利好辐射的周边重点城市,潜力也会更大,一定要利用好你手中的房票。”

  今年是买房的好时机么?疫情过后买房人应该如何进行决策?幸福里对话100位房产专家,为你解读楼市趋势。

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责任编辑:ronghuanfen
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