海南楼市调控逆势而行，推行现房销售！

　　在这两个月里面，多个城市发布各种楼市调控政策，整体的调控方向是放松楼市的。而海南的楼市调控却是逆势而行，最先实行现房销售政策。

　　海南发布的通知称，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。相比苏州松绑现房销售的政策，海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。对市场主体房企而言，现房销售制度提高了项目开发门槛，也提升了自身的资金成本。除实行现房销售制度外，《通知》还提出发展安居型商品住房；对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　从1994年至今，内地房企便一直采用香港的商品预售制度。经过多年发展，预售制度已成为国内商品房销售的主要方式。与海南取消预售制度不同，近期多地对楼市调控政策都以宽松为主。就在海南发布政策的前一天，3月6日，山东省住建厅出台了相关政策，对于符合条件的房地产项目放宽申请预售许可条件。

　　海南的现房销售制度其他城市的楼市调控方向相反，至于效果如何仍需观望。不过，无论楼市调控的走向如何，只要坚持“房住不炒”总基调就不会对楼市有太大影响。