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1月份房企境外融资超千亿元,春节后融资额骤减!

2020-2-14 10:43:25  来源:pchouse  作者:PChouse  

  今年1月很多房企的债券到期,发债需求较大,所以各大房企争先进行境外发债。融资量增加自然会导致融资成本增加,而且境外发债条件并没有放松,再加上年初疫情的影响,融资额减少了许多。

1月份房企境外融资超千亿元,春节后融资额骤减!

  1月95家典型房企的融资总额为1810.10亿元,环比上升42.4%,同比下降14.3%。1月的融资水平的上涨,主要来自于境外债权融资的井喷,当月境外债权融资1099.7亿元,同比上升922.4%,环比下降7.5%。由于年初房企到期债券较多造成的需求上升,以及年初房企和各机构发债额度充足的供应满足,1月房企迎来了境外发债潮,包括中国恒大、融创、新城发展、龙湖、旭辉等多家房企均在海外发行债券。

  2020年春节前疫情突发,房地产行业也深受影响,从企业融资角度来看,一方面受春节法定假期延长的影响,另一方面出行及活动管控等导致大部分融资机构路演停摆,监管层面在融资审批方面进度放缓叠加等原因,房企发债大幅减少。据不完全统计春节之后,95家典型房企完成发债融资仅4笔,分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展发行的境外优先票据,涉及金额不足百亿元人民币。总的来看,疫情影响下房企售楼处停摆,预期的春节“返乡置业”并未实现,售房现金流入较少,且房企融资进度缓慢,叠加高额利息费用支出,加上债务到期压力,将对房企的现金流管控提出重大的挑战。

  1月众多房企发行海外债券,应该是为了迎接2020年这个还债高峰,但是恰逢疫情发生,所以很多房企经营受限,资金压力很大。不过目前对于这个现状有很多政策支持,房企应该抓住这个机会,利用政策的便利抓紧融资机会,保持企业的合理流动性。

责任编辑:huangxiaoyi1
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