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公摊时代将结束,房地产将迎新变革!

2019-10-15 12:00:58  来源:pchouse  作者:佚名  

  在我国,当我们购买商品房的时候,公摊面积是我们必然会遇到的一种情况。然而近几年,有关公摊面积即将取消的消息闹得沸沸扬扬。最近也有消息指出,我国即将结束公摊面积的时代,房地产即将迎来全新的变化。

公摊时代将结束,房地产将迎新变革

  国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知。通知要求,落实施工单位主体责任,建立质量责任标识制度,对关键部位隐蔽工程实施举牌验收,加强施工记录和验收资料管理,实现质量责任可追溯。施工单位对建筑工程的施工质量负责,不得转包、违法分包工程。此外,还有更重要的“公摊”概念被移除。

  公摊面积:是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

  一旦取消公摊,对于地产是大地震式的变革,这意味着商品房的“无公摊时代”即将来临。 按惯例,为不断规范房地产市场,国家住建部隔一段时间,就会出台新的强制性工程建设规范,这次的规范征求版,这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

  部分业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”,由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议,从制度上堵住现行法规漏洞,考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。

  现在的购房合同已经出现了建筑面积跟套内面积不同价的现象。即建筑面积的单价要低于套内面积的单价,也就是说将公摊面积的房款全部折合进了套内面积里面,实际上我们的购房款还是没有减少的。

  建设单位应加强对工程建设全过程的质量管理,严格履行法定程序和质量责任,不得违法违规发包工程;加强住区设计管理,科学设计单体住宅户型,增强安全性、实用性、宜居性,提升住区环境质量,严禁政府投资项目超标准建设、严格控制超高层建筑建设、严格执行超限高层建筑工程、抗震设防审批制度、加强超限高层建筑、抗震、消防、节能等管理。

  加大建筑业技术创新及研发投入,推进产学研用一体化,突破重点领域关键共性技术开发应用,加大重大装备和数字化智能化工程建设装备研发力度,全面提升工程装备技术水平;加强建筑业从业人员职业教育,大力开展建筑工人职业技能培训、鼓励建立职业培训实训基地;建立住宅市场主体黑名单制度,对违法违规的市场主体实施联合惩戒,将工程质量违法违规等记录作为企业使用评价的重要内容。完善质量保障体系,提升建筑工程品质意味着以后我们的住宅会更加安全,这两年房子质量普遍不高的问题将会得到有效解决。

  如果取消公摊面积,是住房制度管理上的一次重大进步。即建筑面积的单价要低于套内面积的单价,也就是说将公摊面积的房款全部折合进了套内面积里面。

 

责任编辑:ouxiaohong
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