广州楼市:2天每平狂降6000,广州房价走势将如何

2019-8-21 12:26:06  来源:pchouse  作者:佚名  

  今年以来,广州的房价出现了前所未有的降价风潮。受到影响,近期广州出现了2天每平狂降6000元的降价趋势,未来日子中,广州楼市将何去何从呢?

广州楼市最新消息:2天每平狂降6000元,广州房价走势

  8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。番禺大盘祈福缤纷汇从最高的4.6万降到3.6万,降幅超过20%。增城某超级大盘从最高的1.5万元直降到1.2万元,降幅也达到20%。而南沙白云黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。

  增城也有多个楼盘被地产经纪爆出降价,幅度从每平方米 四五百元至 四五千元不等。消息发出后,不少刚需网友纷纷表示继续观望,等待更大优惠来临。

  要知道在过去,一线城市一直是房价市场的风向标,一旦涨价就有可能引起整个市场都涨价,降价亦是如此。既然如此,此次广州楼市降价是否会影响到其他城市?其实降价促销影响的城市并不是只有广州一地。此前有消息称,相关部门对房地产资金的监管十分严格,这导致房企融资将变得十分困难。而房地产开发商最在意的就是融资成本、现金流等问题。现在房地产行业在资金流方面面临着巨大的挑战,去年万科曾喊出要“活下去”的口号,但在面对信贷压力时,这句口号最终却变成笑话。

  前段时间,有开发商内部文件显示,下半年将暂停拿地,第一目标就是完成项目销售目标。不难看出,房地产企业这是遇到了资金问题,只能降价来获得新发展。而目前进入下半场,房地产企业想要实现高增长是不可能的,今年上半年虽然回暖但全国范围的销售面积都在下滑,超过6成企业连年度目标的一半都未完成,情况十分严峻。到7月底为止,已经有274家房地产企业宣布破产。下半年,行业的境遇还将更加复杂。

  现在广州率先进行降价,打开市场。其实,年初广州楼市就没能回暖,今年上半年二手房房盘量突增至5.4万套,但成交同比下降22.3%,创下了这4年来的最低记录,很显然市场都在对广州二手房进行抛售。所以此次广州抢先行动,或许是为了进一步挽救颓势。

  有业内人士表示,楼盘降价是趋势,但没有大家想象得那么厉害,能降10%-15%的楼盘非常少,对刚需群体而言,遇到性报价比高的产品可出手,持续观望并非好选择。

  监测数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。融360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。

  近日,北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此,中国人民银行营业管理部19日表示,此举符合政策要求和导向。另,近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。

  “房价逐渐出现调整,这种情况下,银行的风险增加,银行对抵押品的风险意识将提高,各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。”

责任编辑:ouxiaohong
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