央行打破贷款利率隐性下限，4大举措推动利率下行

　　为了缓和我国楼市的持续下滑，央行率先发出新声，打破贷款利率隐性下限。接下来一段时间内，央行推出了新的4大举措，推动了贷款利率的下行。

　　据了解，在研究院监测的35个城市中，2019年6月共有29个城市的首套房贷利率下降。7月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率。

　　此外，四大行首套房贷款平均利率基准上浮程度均有下降。融360大数据研究院监测数据显示，2019年6月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.186倍;工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点(上期上浮14.4%)。

　　2019年6月，首套房平均利率最低前十的城市整体没有变化。具体来看，厦门地区的首套房贷款平均利率降至基准水平(4.90%)，超越上海，成为全国首套房平均利率最低的城市;福州、天津、广州地区的房贷利率下降也导致排名上升;深圳地区虽然首套房贷利率有所下降，排名上依然位列第五;上海、大连、北京、太原和乌鲁木齐几个城市利率与上月持平，排名有所下降。

　　整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，二季度继续下调的空间不大;二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁六个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。

　　为此，有关部门表示要切实降低民营、小微企业融资成本，还需要深入推进金融供给侧结构性改革，提高金融供给的匹配度：

　　一是发挥大型银行头雁效应，引导中小银行在竞争中积极拓展新客户，提升民营、小微企业贷款市场竞争性。

　　二是引导金融机构积极创新产品，开发出更加适合服务民营、小微企业的金融产品。

　　三是理顺适应企业不同生命周期的融资方式，为企业直接融资创造更为有利的制度和市场环境。

　　四是通过贷款利率两轨并一轨，打破贷款利率隐性下限，推动更多金融资源转向小微企业和贷款实际利率下行。