买房者要注意了: 8月后,这5类房子将禁止交易

2019-8-07 11:12:17  来源:pchouse  作者:佚名  

  对于那些打算购房的人们,在接下来的楼市中,一定要警惕以下事项。未来时间内,有部门房子是处于禁止交易的范畴,那么到底是哪些类型的房子呢?

买房的要注意了: 8月后,这5类房子或将禁止交易

  由于小产权房不用缴纳土地出让金,损害了集体与国家的利益,同时,小产权房还危及到了国家18亿亩耕地红线,所以,国家严厉禁止买卖小产权房,就比如即使签了小产权房买卖合同,那也是不受法律保护的。在没有法律保护的情况下,购房者买小产权房可是存在很大的风险,就比如卖方违约时,你难以维权;房子拆迁时,你无法获得赔偿。因此,大家在买小产权房时,一定要三思而行,切莫贪图便宜。

  对于公立学校、医院等名下的公房,无论是企事业单位还是个人,都无法进行交易,即使签了购房合同,那也是无效的,因为公房是属于国家与集体所有,他人无权处置。所以,大家在买房时,一定要注意先确认房子是否为公房,如果你发现房子有公有性质,那么你还是别买了!

  随着城市化的快速发展,现在越来越多的农村都面临着拆迁,而一旦划入拆迁范围,那么该区域的土地使用权就会被国家收回,在没有土地使用权的情况下,建在这些土地上的房子也就无法进行交易了,毕竟“房地无法分离交易”。所以,大家在买房时,一定要注意了解土地使用权是否正常。此外,如果在工业用地上建造普通商品房,那也是禁止交易的,大家一定注意了解土地的使用性质。

  在房地产市场中,有些受法律限制的房子也是严禁交易的,就比如已办理抵押贷款的房子,已被法院查封的房子,所以,大家在买房时一定要注意确认房子是否可以正常交易,如果你发现房子交易受限,那你还是别买了。

  从法律角度上来说,没有房产证的房子就属于违规建筑,就算签了购房合同,那也是不受法律保护的。所以,无论没有房产证的房子多么便宜小编都不建议大家购买。此外,如果开发商五证不全,那么其名下的房子也属于违规建筑,所以,大家在买房时一定要注意查看开发商的五证。

  所有权有纠纷的房子。有共有财产分割、财产继承、抵押问题的房子,如果购买,极易卷入财产纠纷。比如一些售房者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售出去,所以购房者千万不要购买这样的房子,因为就算掏钱买了,这房子还是不属于你。

 

责任编辑:ouxiaohong
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