海南楼市全面下滑，2019海南房价走势将如何？

　　提起海南的房价，现如今已经和之前的楼市暴涨情况有所不同了。最近几个月以来，海南楼市全面下滑，据悉房价下跌板上钉钉的事情了。

　　近日，记者在海口、三亚、澄迈等多个海南城市走访时发现，无论是新建楼盘还是二手房，人流量和总体氛围都显得较为冷清。在三亚的某大型楼盘售楼处，半天下来，前来看房的人群稀稀拉拉。

　　销售人员对记者表示：“目前多是落户买房的人，销售对象也已由岛外客为主转变为本地居民和引进人才为主。”二手房方面，有中介门店经纪人对记者表示，二手房即使在不限购的时候，都比较难卖，现在就更冷清了。

　　据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米，差距明显，可见全域限购政策出台后，对于楼市的降温作用明显。

　　全域限购的政策在遏制房地产过热过快发展方面发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。

　　据统计，今年上半年较去年房地产开发投资下降31.4%。房地产开发投资转为负增长。今年1-4月份，房地产业税收收入148.4亿元，同比下降23.2%，减收44.9亿元，税收下降明显。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。

　　同时，调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法。部分在建的房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾纠纷凸显，存在资金链断裂风险。

　　在全域限购政策出台之前，拉动海南经济增长贡献最大的是房地产。然而政策实施后，房地产对海南经济的拉动作用大不如前，其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。

　　海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。