物业新规：这5类可不交物业费，还有3笔钱可讨回

　　对于不少业主们来说，物业费始终备受他们关注。在扫黑除恶的今天，物业费也被纳入了扫黑的范围中。其中到底有哪些和业主们的生活息息相关呢?

　　与往年的“扫黑除恶”专项行动不同的是，涉“黑”物业也被纳入其中。坚持“好的物业应该保留，坏的物业应该铲除”的原则，对有不规范性的物业进行约谈，对极其严重的“涉黑”物业进行处罚或取缔。当然，这都需要群众的配合，如果一再对乱象妥协纵容，不举报也很难实现这一治理目标。

　　根据规定，业主作为消费者，拥有选择权和知情权。具体来说，就是有权对不满意的物业公司提出解聘，选择更好的公司来为自己服务。同时，也应对每一笔收费和商业活动有详细的知情权，正所谓物业管理需要透明化。未来，有5类业主可不交或少交物业费，另有3笔钱可讨回!

　　第1类是因房屋问题没有交房的业主，销售合同中约定的交付时间不能作为物业费交付起始时间，所以物业费理应由开发商承担。第2类是因物业未按合同办事，甚至没有签订物业服务合同的业主，只要收集好相关违反规定的证据，即有权获得减免。

　　第3类是遭遇物业乱收费的业主，凡是超过了当地规定的收费标准，业主有权利拒缴多余的部分，当然这需要业主足够了解居住当地的管理条例。第4类是房子空置半年以上的业主，可以申请减免物业费。第5类是物业公司无法出示合法的价格审批文件原件，业主可以拒绝缴纳物业费，并要求更换物业公司。

　　所有缴纳物业费的业主，既是“金主”，小区的规划建设理应有参与的权利。比如，小区公共区域的广告位、卖东西的摊位费、利用公共绿化区域改建停车场等等，都需要业主同意，或者将额外收入均分给业主。一些高端小区就做得非常好，将一整年的商业化收入都包成红包，在春节过年期间发给各家。普通小区的业主也应谨防这3笔钱被私吞，可以结伴去讨回，无果也有权举报。

　　除此之外，各地区纷纷联合多个部门，重点打击物业"涉黑"行为，重点关注小区业委会群众的举报和诉求，重点排查物业招投标"黑幕"，对物业企业加强监管。

　　国家政策之下，物业要凉了?一些物业把自己当"主子"，却把业主当"傻子"。国家对这类物业"扫黑除恶"，这是一个大好事。

　　站在普通群众的立场来讲，更美好的生活，需要物业来服务，但我们不需要"作威作福"的物业的为我们服务。只有那些真正提供优质服务，收费合理，处处为业主着想的物业，才能得到人们的拥护。