广州二手房：成交创四年最新，中心区楼市大减价

　　在已经结束的上半年中，广州二手房成交量一直深受人们担忧。在已经出炉的二手房数据中，广州出现了成交量创四年最新，中心区楼市大减价的局面。

　　在广州市的11个区中，购房者最为关注的是天河区与番禺区，分别占15.3%与14.9%。其次为海珠区、白云区以及越秀区，分别占10.9%、9.4%、9.4%。从地图上看，排名前五的五个区在广州都属于中心区域，地理位置较为优越。

　　天河区作为广州最富的区域之一，拥有广州最大的购物中心及众多高楼大厦，很多高新科技企业也是在设立在天河，有着这些企业的加持，天河区呈现出了繁华的景象，同时在天河区内还有很多广州的著名景点，比如花城广场，广东省博物馆等等。番禺区更是港澳大湾区的地理中心及交通枢纽，从番禺出发，一个小时车程可以到达任何一个珠三角城市。而且番禺区拥有大学城，聚集了包括中山大学在内的12所全国知名高校，教育资源非常雄厚。

　　从购房者搜索二手房房源关键词来看，购房者最为关注的是商圈，占比22.4%，其次为户型占比17.4%。从中我们不难发现，地段的好坏直接影响着购房者的选择，也决定着房屋未来的升值潜力。另一方面，户型的好坏也极其重要，坏的户型可能会出现朝向差、采光不足、通风不良、设计老套等各种问题。而且合适的户型对于装修来说却是至关重要，甚至有决定性的意义。

　　2019年上半年经链家促成的二手住宅买卖平均成交周期约为113天，高于2018年同期的89天，其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客户成交周期为34天，低于2018年同期的43天。周峰分析，业主对今年二手市场的预期较之客户要相对乐观，目前让步幅度收窄到4.2%左右，买卖双方拉锯持续，导致售房成交周期高企。但客户入市速度已有改善，预计到8月中旬之后，双方的观点才有望趋向一致，加快成交速度。

　　从6月份数据来看，三居是购房者购买二手房的首选，关注度占比38.6%，其次为两居和四居，分别占19.3%和18.8%。从中可以看出，二手房市场中，改善购房者是主力，一居关注度占比较小，基本不在二手房用户的考虑范围之中。这与广州二手房严格的限购限贷政策有关，导致多数用户基本不会考虑较小的一居室，在安家置业时尽量选择一步到位。

　　购房者的消费心理与关注度紧随楼市变化而变化，任何关于二手房市场的变动都可能影响着购房者的选择。6月份总体来说，对于二手房购房者，地理位置、户型是他们在购房时最为看重的。而进入2019年下半年开始，广州二手房市场是否还会发生一些变化，购房者心理与关注度又会如何变化，我们可以一起期待，从数据角度来再次解读。