物业费最新标准出炉，最低只收7毛钱！

　　对于物业费来说，在收取这个问题上面，一直存在这许多漏洞。为了进一步控制物业费的混乱收取的现象，有关部门出台了物业费收取的最新标准。据悉，最低只收7毛钱!

　　前期物业服务指的是在业主、业主大会首次选聘物业服务企业前，建设单位通过招投标方式选聘前期物业服务企业。在以往实际操作过程中，由于业主无法参与前期物业选聘，前期物业费存在“任性定价”情况频现。

　　一位地产业资深人士透露，“任性定价”往往会导致出现“高价物业费”。很多前期物业都是建设单位旗下的子公司，考虑到业主大会成立后调高物业费难度很大，建设单位就会在引入前期物业定价时，一起打“提前量”，直接定“高价物业费”，由此引发纠纷。

　　对此，《实施细则》规定，武汉市住宅前期物业服务收费实行政府指导价，收费标准由价格主管部门会同同级房屋主管部门制定。通过制定基准收费标准和浮动幅度，划定合理区间对住宅前期物业服务收费作出规定。

　　收费标准具体怎样制定呢?价格主管部门会同同级房屋主管部门，综合考虑物业服务内容、服务标准、服务成本和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布，物业服务成本按照物业服务定价成本监审办法审核确定。

　　《实施细则》说明，实施自行管理的住宅物业和写字楼、办公楼、工业园区、商业区、宾馆饭店、学校校区等非住宅物业，参照细则相关规定执行。

　　《办法》规定，对于已经买了或租了车库(位)的业主，物业公司不得再额外收取停车费。

　　针对此条，我市进一步明确，为保证车辆有序通行、停放，对业主拥有产权或使用权的车库、车位进行维护管理，发生的相关设施设备运行及维护、照明、保洁、通风、排水和秩序维护等服务费用，物业服务业主可按车库(位)的数量或法定产权面积收取车库、车位物业服务费。

　　市区住宅前期物业服务收费标准直接执行文件中规定的指导定价。其中有两个收费等级：一级收费等级，高层住宅不超过1.4元/平方米·月，多层住宅不超过0.9元/平方米·月;二级收费等级中，高层住宅不超过1.2/平方米·月，多层住宅不超过0.7元/平方米·月。另新增规定，别墅类住宅前期物业服务收费标准不超过3元。