房产市场转折来了!部分银行将对房贷做调整

2019-5-29 10:28:20  来源:pchouse  作者:佚名  

  最近的房地产市场,可谓是风起云涌,在最新的楼市情况发展中,我们发现部分银行对房贷进行业务调整,对此,有人感慨到我国的房地产转折点即将到来,那么是不是真的是这回事呢?

房产市场转折来了!部分银行对房贷进行业务调整

  3月全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7BP,首套平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。同时,本月又有138家银行下调了房贷利率,高达上月的3倍有余。

  3月,北京二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,同比增加超三成,成交量是2018年5月后的最高值,也是2017年“3·17”调控后,继2017年4月、2018年5月后第三个成交超过1.6万套的月份。在新房市场上,3月北京新房总成交额达339.49亿元,其中居住类产品成交295.77亿元,环比增幅达194%;共销售7055套,环比激增5162套。

  对于楼市反应灵敏的其他一线城市也出现了和北京相似的情况。据中原数据显示,3月,上海二手住宅网签量为25931套,环比增加142%,同比增加49%,创2016年10月以来的新高;深圳二手住宅成交4551套,环比上升127.9%,成交量为近半年新高,但同比下降19.1%。此外,3月1日至24日,深圳新房住宅共成交2727套,一手住宅开盘去化约55%。

  在这样的情况下,全国房贷利率也普遍下行。在融360大数据研究院监测的35个城市中,3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大,同比下降了46个BP;其次是福州和天津,下调幅度也超过了30个BP。同时,深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率;南宁首套房房贷利率本月上涨了7个BP,但仍低于1月份水平。

  从银行业来看,19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.186倍;国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%,上浮程度较上期下降1.5个百分点。

  向来都说房贷是最优质的银行贷款业务,怎么能说不干就不干了。为什么银行会突然舍弃这个优势项目?难道是另有隐情?现在也没有表现出什么异常情况呀,政府也在积极地维护房价的稳定。

  可以看出的是,银行停止房贷业务,和楼市的变化有密切的关系,房价一旦平稳涨幅缓慢或下跌,将会有大量投资者退出楼市,从目前的形势来看,我国房产市场占大多数市场的还是在投资者的一边,投资者一旦退出,将会影响整个局势。银行提前取消这项业务是不是另有隐情呢?

  投资者的集体退出必然会导致房价下降,大多数人看到房价大幅下降就会远离房产市场,即便是刚需,也会犹豫,也会推迟购房时间。这将必然导致房价持续性的下跌。尤其是高位接盘的人,有极大的可能会出现资不抵债。房价一旦持续性的下跌将影响各行各业的发展。对于一些投资人来说,名下有好几套房子,在那时候房子不能变现,月供就会出现问题。这些人不是想断供,时不得不断供的问题。购房者一旦出现断供的问题,房价还在持续性的下跌。这将使银行蒙受巨大的损失。我想问题应该就出现在这里,这应该就是银行选择提前停止房贷业务的根本原因吧。

责任编辑:ouxiaohong
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