41万/平!学位房面积仅6㎡,这是要创广州记录吗?

2019-4-19 10:34:49  来源:pchouse  作者:佚名  

  学位房一直是广大家长们关注的热门话题,尽管在政府的严密控制下,但是学位房的价格还是居高不下。近日就传出广州学位房面积仅6㎡,但是价格却是41万/平的高价。

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  进入4月,不少爸爸妈妈都在为子女的读书问题奔波操心,学位房的关注度也高居不下。东山口板块的龟岗社区有一套单价超41万/平的学位房在售。

  令人意外的是,这套被俗称为“私宅”的建筑居然是一座4层楼的小洋房,实际每层的使用面积约58平米,能做到2房。

  根据去年的越秀区小升初电脑派位表,署前路小学与培正小学同属一个组别,对口的初中是相同的。读到这,你一定想问,6平米如何做到58平米的使用面积?是否存在违建?使用学位有什么条件?

  据知情人士透露,这套私宅已经分证,2楼与4楼一起出售,2楼的房产证面积为58平,开价400万。

  而4楼与2楼结构相同,虽然房产证面积只有6平,但使用面积同样是58平,还赠送天台花园,总使用面积超过100平,报价250万。

  从户型图可看,本房源为房出阳台物业,朝向北向偏东,主卧连着阳台,衣服可以像2楼用户一样,挂在雨棚或天台上,把阳台部分纳入主卧使用空间。

  该私宅与旁边的5层高的红砖私宅只有约1.5米距离,采光有少少影响。不过这也不是完全没有好处,因为客厅、次卧、厨房、卫生间全靠西向采光,西晒不算特别严重,白天也不需要开灯。还有天台花园可供买家使用,说实话,使用空间确实比同一学位的价格相近的房源要好。

  地段确实是没话说,其距离东山口地铁站约500米,距离署前路小学约400米,距离培正中学约600米。

  以香港和京沪的趋势来看,越来越多的家庭把孩子送到民办学校,而且是越高价的越吃香,强者恒强在这个领域也是得到充分体现。这也是一种价格筛选,20w+/年的学费不是每个家庭都能承受,而且往深一点说,通过高价学费更能筛选出精英家庭,因为学位房可是包含老破小的。

  在我看来,教育也是属于自住属性。教育和赚钱犹如天平的两端,鱼和熊掌不可兼得,为了获得优质教育资源,势必舍弃投资效率。广东话叫“针无两头利”,不可能啥好处都给你抢占,所以购买了学位房的家长们,你们应该预料到自己买的这套房子在投资效率上是肯定是打了折扣,损失的赚钱效率权当孩子的教育投入。

责任编辑:ouxiaohong
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