楼市新出“2个取消”，刚需要注意了

　　对于国人来说，买房是人们矢志不渝的追求。近日，在买房这件事上面，国家也陆续推出新规，推出了“2个取消”的新规，这个制度是怎么一回事呢?

　　在2019年政府工作任务中提到，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”值得注意的是，去年以来反复提及的“房住不炒”、“长效机制”、“稳房价、稳地价、稳预期”等方面均未提及。

　　今年的政府工作报告，对于房地产方面尺度比较宽松，各地执行起来会比较有弹性，地方政府要发挥各自的积极性，要让市场运作起来，发挥市场本身的作用。

　　据悉，2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度，全年房地产调控合计450次，同比2017年上涨75%，已经刷新了历史纪录。但在2018年末以来，多个城市开始悄然调整楼市政策。

　　具体表现为，5城取消限价，3城放开限售，8城放宽落户条件，兰州解除限购，深圳、南京、北京二手房部分税费减半，青岛取消摇号买房政策，此外，部分城市银行房贷利率下调。

　　此外，最近“两个取消”也备受关注，央广网发布关于“取消公摊面积”的文章，表示：大家对公摊面积的解读存在一定的“误解和偏差”，实际上的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，并非不少媒体所言“取消公摊”，更不是买了100平米的房子实际上只得到70平米的现象不再出现，而是在房地产规范中，要把公摊面积与套内面积严格区分开来，不管是面积标注、价格计算等，都要更加清晰明确，从而有利于买房者做出理性的买房决策。

　　另一项(第2个)“取消”，对购房者才是实实在在的好消息：那就是取消商品房预售制。取消预售制，对于买房者而言是有利的，一手交钱一手交货让交易更加清楚明白，再也不用担心预售制带来的房屋不确定性了。我们相信随着房地产各项规范的推进，像“按照套内面积计算”和“取消预售制”将早日实现，这也是房地产市场回归理性的条件之一。

　　取消商品房预售制对于购房者主要有几个方面好处：一是，商品房预售制让购房者凭空买房，买的房子看不见摸不着，开发商只给购房者展示了样板间和样板房，但是只要是有购房经验的人就可以发现，开发商的样板房与实际房屋交付结果基本上没有对得上的，本来买房者购买的是A房子，可能最后交付的是B房子，只要是购房合同中没有约定清楚的环节，都存在问题。

　　二是，正是由于了预售制的存在，开发商资金回款快，拿地快、高周转就成为了不少开发商制胜的绝招之一。快速拿地、快速回款的发展方式成为了不少开发商的不传秘密，由此导致市场热度不减，人民日报也提出“预售制对房地产高库存、高房价起到了间接助推作用。”这就不利于市场稳健发展。